ERSTBEZUG – Generalsanierte 1-Zimmer Wohnung direkt bei U1


ObjektNr.: 19027
Adresse: Radingerstraße, 1020 Wien
Wohnfläche: ca. 33 m²
mtl. Gesamtmiete: € 549,21

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Adresse: Radingerstraße Bezirk: 1020 Wien
mtl. Gesamtmiete: € 549,21 Betriebskosten exkl. USt:  € 58,75
Lift-BK exkl.USt: / 10 % USt: € 49,93
Kaution: € 1.648,-- Provision inkl. 20% USt: € 1.198,27
       
Wohnfläche: ca. 33 m² Balkon: nein
Befristung: 4 Jahre befristet verfügbar: ab sofort
Keller: 1 Zustand: Erstbezug
       
Stockwerk: 2. Stock Lift: nein
Zimmer: 1 Küche: Einbauküche
Bad: 1 WC: im Bad
 

ERSTBEZUG – Generalsanierte 1-Zimmer Wohnung direkt bei U1


Objektbeschreibung:


Es freut mich Ihnen diese generalsanierte 1-Zimmer Wohnung im 2. Bezirk Nähe U1 und Donausinsel anbieten zu können.

Bestehend aus: ca. 33 m², Vorraum, Wohnküche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, Kellerabteil


Zusammenfassung:

- Erstbezug
- ca. 33 m² Nutzfläche
- 2. Stock ohne Lift
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Einbauküche mit Geräten
- Bad mit Dusche und WC
- Kellerabteil
- ab sofort beziehbar
- 4 Jahre befristet – mit Verlängerungsmöglichkeit
- sehr gute Anbindung
-
Nähe U1 und Donauinsel

Ausstattung:

- Kunststoffrahmenfenster
- Einbauküche (Cerankochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank)
- Bad: Dusche, WC, WM-Anschluss, Handtuchtrocknerheizung
- Gegensprechanlage
- Heizung: Gasetagenheizung
- Bodenbelag: Parkett: Zimmer; Fliesen: VZ, Bad

Energieausweis:

HWB-ref = 157,32 kWh/m²a
Energieklasse: E

Beschreibung:

Die generalsanierte ca. 33 m² große 1-Zimer Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines Jahrhundertwendehauses.

Sie gelangen bei Eintritt in das geflieste Vorzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das weiß und grau geflieste Badezimmer, das mit einer Duschkabine, einer Handtuchtrocknerheizung und einem WC ausgestattet wurde. Hier sind ebenfalls der Waschmaschinenanschluss und die Gasetagenheizung zu finden.

Die helle Wohnküche bietet mit seinen über 22 m² genügend Stellmöglichkeit um sich ideal einzurichten. Die neue geschmackvolle Einbauküche verfügt über ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Die Küche ist mit allen wichtigen Geräten bereits ausgestattet, wie Elektroherd und -ofen, Kühl- und Gefrierkombi und Geschirrspüler.

Das Zimmer ist mit einem Parkettfußboden ausgelegt. Das Vorzimmer sowie der Nassraum sind mit Fliesen gefliest. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt.

Durch die ideale Lage in direkter Nähe zu der U-Bahnstation Vorgartenstraße (U1) ist man bestens öffentlich angebunden. Die Verkehrsknotenpunkt Praterstern ist ebenfalls in nur einer Station erreicht. Das Wohnhaus ist auch mit dem Auto durch die Nähe zur Reichsbrücke und Lassallestraße bestens vernetzt.

Zur Wirtschaftsuniversität gelangen Sie in nur 15 min zu Fuß!

Zum Erholen und für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet sich die in nur einer Station erreichbare Donauinsel sowie der Praterpark und Würstelprater hervorragend an.

Lage:


- Sehr gute Infrastruktur
- perfekte Anbindung (öffentlich und mit dem Auto)
- U1 Vorgartenstraße in unmittelbarer Nähe
- Die Buslinien 82A und 11A sind in kürze erreicht 
- in einer Stadion ist der Praterstern erreicht (U1, U2, Schnellbahn etc.)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung
- Vorgartenmarkt in unmittelbarer Nähe
- Nähe Donauinsel und Praterpark

Kostenübersicht:

Hauptmietzins: € 440,53
Zzgl. Betriebskosten: € 58,75
Zwischensumme: € 499,28
Zzgl. 10% USt:  € 49,93

mtl. Gesamtmiete: € 549,21

(extra zu zahlen sind noch Strom und Gas nach Verbrauch)

Bei Anmietung müsste eine Kaution in Höhe von € 1.648,-- hinterlegt werden. Außerdem würde eine Vermittlungsprovision in Höhe von zwei Bruttomonatsmieten (€ 1.198,27 inkl. 20% USt) anfallen.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER KONTAKTMÖGLICHKEITEN BEARBEITEN KÖNNEN! VIELEN DANK!

Ihr Ansprechpartner:
Johann-Philipp Buchholtz
selbstständiger Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

E-Mail:
jp.buchholtz@loebbecke.at
Web:
www.loebbecke.at


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