1020 Wien - Sehr schöne 2 Zimmer Mietwohnung Nähe Prater


Objekt-Nr.: 1714
 Adresse: Max-Winter-Platz, 1020 Wien
Nutzfläche: 75,36 m²
Bruttomiete: € 887,12

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OZ - Max-Winter-Platz 13 Top 36, 1020 Wi
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Adresse: Max-Winter-Platz Bezirk: 1020 Wien
Bruttomiete: € 887,12 BK inkl. Lift: € 171,72
USt 10%: € 80,65 Ablöse: keine
Kaution: € 2.662,00 Vermittlungsprovision inkl. 20% USt: € 1.935,53
       
Wohnfläche: 75,36 m² Außenfläche: keine
Befristung: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort
Kellerabteil: Ja Zustand: Sehr gut
       
Stockwerk: 3. Stock Lift: Ja
Zimmer: 2 Küche: Einbauküche
Bad: 1 WC: 1

Objektbeschreibung:

Es freut mich Ihnen diese ruhig und gut gelegene 2-Zimmer Wohnung Nähe des Erholungsgebiets Prater im 2. Bezirk anbieten zu können.

Bestehend aus: ca. 75 m², 2 Zimmer, Küche, VZ, Bad, WC, Kellerabteil

Zusammenfassung:

- 75,36 m²
- 3. Stock mit Lift
- ruhig und hell
- 2 zentral begehbare Zimmer
- große Küche
- hochwertige Luxusküche
- neu saniertes Tageslicht Bad
- separates WC
- Kellerabteil
- 5 Jahre befristet
- Nähe Erholungsgebiet Prater
- Nähe Vorgartenmarkt

Ausstattung:

- hochwertige Einbauküche (5 Kochstellen Cerankochfeld (Miele), hochgelegener Elektroofen (Siemens), Kühl- & Gefrierschrank, Geschirrspüler & Dunstabzug (AEG), ausziehbare Schneidemaschine, viel Stauraum)
- neu saniertes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Kastenfenster mit doppelglasig isolierten Innenfenstern
- separates WC
- Gegensprechanlage
- Heizung: Gasetagenheizung (Vaillant)
- Bodenbelag: Parkett: Zimmer; Fliesen: Bad, WC

Energieausweis:

HWB-Wert: 177,36 kWh/m²a

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines um die Jahrhundertwende erbauten Altbauhauses, die Sie bequem mit dem Lift erreichen können.

Bei Eintritt in die ca. 75,4 m² große Wohnung gelangen Sie in das Vorzimmer. Linker Hand befindet sich das separate WC. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie außerdem in die geräumige und offene Küche, die mit einer hochklassigen und modernen Einbauküche ausgestattet ist. Der dazugehörige Bartresen lädt zusätzlich zu gemeinschaftlichen Abenden ein.

Auf der rechten Seite kommen Sie in das geschmackvoll weiß bzw. grau geflieste Bad. Dieses wurde frisch saniert und verfügt über ein Fenster in den Lichthof, eine Badewanne und ein Waschbecken. Außerdem ist hier der Waschmaschinenanschluss zu finden.

Auf der gegenüberliegenden Seite gelangen Sie in die beiden zentral von der Küche begehbaren Zimmer. Diese sind annährend gleich groß (ca. 24,3 & 23,3 m²) und sind mit einer großen Flügeltür miteinander verbunden, damit eignet sich die Wohnung auch besonders gut für eine WG. Die Zimmer sind Straßenseitig auf die Erlafstraße (Sackgasse) ausgerichtet.

Die gesamte Wohnung ist wunderbar hell gestaltet und sehr ruhig gelegen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung und die Nähe zum Erholungsgebiert des Praters, dass zusätzlich eine hohe Lebensqualität garantiert.

Lage:

Die Mietwohnung befindet sich am Max-Winter-Park und in der Nähe des Praters, dass natürlich zu einer Fahrt im Riesenrad einlädt oder aber zu ausgedehnten Spaziergängen im weitläufigen Erholungsgebiet des Praters. Ferner ist die Donauinsel schnell erreicht.

Die U-Bahn U1, U2 sind in kürze erreicht und der Autobus 82A fährt in der unmittelbaren Umgebung. Zudem ist der Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2, S-Bahnen, etc.) in wenigen Gehminuten erreicht.

Die Wirtschaftsuniversität (WU) kann in 10 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Die Nahversorgung ist in der Umgebung bestens gewährleistet. Zudem befindet sich der Vorgartenmarkt in unmittelbarer Nähe. Der tägliche Markt wartet nicht nur durch seine frischen Lebensmitteln auf, hier sind außerdem eigene gute Restaurants zu finden.

Kostenübersicht:

Hauptmietzins: € 634,75
Zzgl. Betriebskosten inkl. Lift: € 171,72
Zwischensumme: € 806,47
Zzgl. 10% USt:  € 80,65

Gesamtmiete: € 887,12

(extra zu zahlen sind nur noch Strom und Gas auf Eigenverbrauch)

Kaution: € 2.662,--
(Drei Monatsmieten)
Provision: € 1.935,53
(2 Bruttomonatsmieten inkl. USt.)

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktmöglichkeiten bearbeiten können. Vielen Dank!

Ihr Ansprechpartner:
Johann-Philipp Buchholtz
selbstständiger Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

Mobil: +43699 107 601 32
E-Mail: jp.buchholtz@loebbecke.at
Web: www.loebbecke.at


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