1020 Wien - schöne 2-Zimmer-Wohnung Nähe Augarten und U2


ObjektNr.: 1716
Adresse: Rotensterngasse
Nutzfläche: 55,32 m²
Pauschalmiete: € 750,--

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Adresse Rotensterngasse Bezirk 1020 Wien
Pauschalmiete € 750,-- Kaution € 2.250,--
BK in Pauschalmiete inkludiert Provision inkl. 20% USt € 1.770,82
       
Wohnfläche 55,32 m² Außenflächen nein
Befristung 3,5 Jahre Verfügbar ab sofort
Lagermöglichkeit Abstellraum Zustand renoviert
       
Stockwerk 2. Stock Lift ja
Zimmer 2 Küche EBK inkl. Geräten
Bad 1 WC 1

 

Objektbeschreibung:

Es freut mich Ihnen diese gut gelegene 2-Zimmer Wohnung im Herzen des 2. Bezirks anbieten zu können.

Bestehend aus: ca.55 m², 2 Zimmer, Küche, VZ, Bad, WC, Abstellraum

Zusammenfassung:

- Erstbezug nach Renovierung
- 55,32 m²
- 2. Stock mit Lift
- südliche Ausrichtung
- 2 Zimmer
- Küche
- Kompletteinbauküche mit Geräten
- Tageslicht Bad mit Dusche und Waschmaschine
- separates WC
- 3,5 Jahre befristet
- Pauschalmiete
- sehr gute öffentliche Anbindung (U2)
- Nähe Augarten
- Nähe Taborstraße

Ausstattung:

- Teilerneuerte Kompletteinbauküche (Gasherd, Elektroofen, Kühl- & Gefrierschrankkombination , Geschirrspüler, Küchenradio & viel Arbeitsfläche und Stauraum)
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchhalterheizung und Waschmaschinenanschluss samt Waschmaschine
- separates WC
- Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Sicherheitstür
- Wärme- und Schallisolierte Fenster
- Heizung: neue Gasetagenheizung (Vaillant)
- Bodenbelag: Laminat: Zimmer; Fliesen: Bad, WC, AR

Energieausweis:

HWB-Wert: 122,3 kWh/m²a
HWB-Klasse: D
fGEE: 2,41

Beschreibung:

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilien-Neubauhauses und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Die Wohnung wurde renoviert und wird somit im Erstbezug vermietet.

Bei Eintritt in die ca. 55 m² große Wohnung gelangen Sie in das Vorzimmer. Rechter Hand befindet sich der Abstellraum und das separate WC. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie außerdem in die, mit einem Fenster versehene Küche. Diese ist mit einer geräumigen Einbauküche und allen wichtigen Geräten ausgestattet.

Von der Küche aus erreichen Sie das sanierte Badezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Handtuchhalterheizung. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss zu finden. Eine mitvermietete Waschmaschine steht dem Mieter ebenfalls bereits zur Verfügung.

Zu guter Letzt gelangen Sie vom Vorzimmer in das ca. 19 m² große Wohnzimmer, das gleichzeitig auch als Durchgangszimmer für das weitere Zimmer dient. Das zweite Zimmer ist fast ebenso groß wie das Wohnzimmer und bietet sich vor allem als Schlafzimmer an.

Die gesamte Wohnung ist durch die südliche Ausrichtung und der zahlreichen Fenster angenehm hell. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung, die sehr gute Infrastruktur und die Nähe zum schönen Augarten, dass zusätzlich eine hohe Lebensqualität garantiert.

Lage:

Die Wohnung ist zudem bestens öffentlich angebunden. Die U-Bahn U2 (Taborstraße) und die Straßenbahn 2 sind in kürze erreicht. Der Autobus 5A fährt in der unmittelbaren Umgebung.

Die Mietwohnung befindet sich in der Rotensterngasse und somit in der Nähe der Taborstraße. Die Einkaufsstraße Praterstraße befindet sich ebenfalls unweit des Hauses. Die Nahversorgung Vorort ist durch die zahlreichen Lebensmittelgeschäfte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs bestens gewährleistet. Außerdem ist der beliebte Karmelitermarkt in nur ein paar Gehminuten erreicht. Gute Restaurants, Gaststätten und Lokale bieten in dieser Gegend für jeden Geschmack das Richtige.

Zur Erholung eignet sich natürlich besonders gut, der in ein paar Gehminuten zu erreichende, Augarten an. Der nicht nur durch die Weltberühmte Porzellanmanufaktur und dem Konzertsaal der Wiener Sängerknaben bekannt ist. Der beliebte Park lädt mit seinen großen Grünflächen, zahlreichen Parkbänken und guten Gastronomie nicht nur im Sommer zum Verweilen ein.


Kostenübersicht:

Pauschalmiete: € 750,--

(extra zu zahlen sind nur noch Strom und Gas nach Eigenverbrauch)

Kaution: € 2.250,--
(Drei Monatsmieten)
Provision: € 1.770,82
(2 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt.)

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktmöglichkeiten bearbeiten können. Vielen Dank!

Ihr Ansprechpartner:
Johann-Philipp Buchholtz
selbstständiger Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

Mobil: +43699 107 601 32
E-Mail: jp.buchholtz@loebbecke.at
Web: www.loebbecke.at


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