Ideale 2-Zimmer Wohnung direkt bei U1 Station und Vorgartenmarkt
Objektbeschreibung:
Es freut mich Ihnen diese
ideale 2-Zimmer Wohnung im 2ten Bezirk in der Radingerstraße in direkter Nähe zu der U1 Station Vorgartenstraße anbieten zu dürfen.
Bestehend aus: ca. 64 m², 2 Zimmer, Küche, VZ, Bad, WC, AR, Kellerabteil
Zusammenfassung:
- Jahrhundertwendehaus
- ca. 64 m² Wohnfläche
- 4. Stock ohne Lift
- 2 Zimmer (WG tauglich)
- Vorzimmer
- Küche mit Einbauküche und Geräten
- Abstellkammer/Vorratskammer
- Großes Bad mit Badewanne
- separates WC
- Kellerabteil
- 4 Jahre befristet
- hervorragend angebunden
- Nähe Donauinsel
Ausstattung:
- Kunststofffenster
- Einbauküche (Cerankochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit vier Sterne Kühlfach, viel Stauraum)
- Handtuchtrocknerheizung in der Küche
- Abstellraum/Vorratskammer
- Bad mit Fenster, Badewanne, WM-Anschluss, Handtuchtrocknerheizung, Spiegelschrank mit Unterbau
- Gegensprechanlage
- Heizung: Gasetagenheizung
- Bodenbelag: Parkett: 2 Zimmer; Fliesen: VZ, Bad, WC, Küche, AR
Energieausweis:
HWB-ref = 157,32 kWh/m²a
Energieklasse: E
Beschreibung:
Die ca. 64 m² große Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines Jahrhundertwendehauses.
Sie gelangen bei Eintritt in das geflieste Vorzimmer, durch das Sie die Küche, das Bad sowie das separate WC erreichen können. Die geschmackvolle Küche verfügt über eine Einbauküche, die
reichlich Stauraum bietet und mit allen wichtigen Geräten versehen wurde. An die Küche ist ein Abstellraum bzw. Vorratskammer angeschlossen, der Ihnen zusätzlich weiteren Stauraum bietet.
Das weiß-beige geflieste Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Handtuchtrocknerheizung und einen Spiegelschrank mit Unterbau. Im Bad ist ebenfalls der Waschmaschinenanschluss anzufinden.
Die beiden gleich großen Zimmer sind ca. 22,6 m² groß und durch die Lage im 4. Stock angenehm hell. Die Zimmer sind getrennt begehbar und zusätzlich durch eine Tür miteinander verbunden. Somit
wäre die Wohnung auch wunderbar als WG geeignet.
Die beiden Zimmer sind mit
einem Parkettfußboden ausgelegt. Die Küche, das Vorzimmer sowie die Nassräume sind mit schönen glatten beigen Fliesen gefliest. Außerdem verfügt die Wohnung über eine
Gasetagenheizung.
Durch die ideale Lage in direkter Nähe zu der U-Bahnstation Vorgartenstraße (U1) ist man bestens öffentlich angebunden. Die Verkehrsknotenpunkt
Praterstern ist ebenfalls in nur einer Station erreicht. Das Wohnhaus ist auch mit dem Auto durch die Nähe zur Reichsbrücke und Lassallestraße bestens vernetzt.
Zur Wirtschaftsuniversität gelangen Sie in nur 15 min zu Fuß!
Zum Erholen und für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet sich die in nur einer Station erreichbare Donauinsel sowie der Praterpark und
Würstelprater hervorragend an.
Lage:
- Sehr gute Infrastruktur
- perfekte Anbindung (öffentlich und mit dem Auto)
- U1 Vorgartenstraße in unmittelbarer Nähe
- Die Buslinien 82A und 11A sind in kürze erreicht
- in einer Stadion ist der Praterstern erreicht (U1, U2, Schnellbahn etc.)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung
- Vorgartenmarkt in unmittelbarer Nähe
- Nähe Donauinsel und Praterpark
Kostenübersicht:
Hauptmietzins: € 540,56
Zzgl. Betriebskosten: € 113,00
Zwischensumme: € 653,56
Zzgl. 10% USt: € 65,36
mtl. Gesamtmiete: € 718,92
(extra zu zahlen sind noch Strom und Gas nach Verbrauch)
Bei Anmietung müsste eine Kaution in Höhe von € 2.157,-- hinterlegt werden. Außerdem würde eine Vermittlungsprovision in Höhe von zwei Bruttomonatsmieten (€ 1.568,54 inkl. 20% USt)
anfallen.
Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER KONTAKTMÖGLICHKEITEN BEARBEITEN KÖNNEN! VIELEN DANK!
Ihr Ansprechpartner:
Johann-Philipp
Buchholtz
selbstständiger Kooperationspartner
Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien
Mobil: +43699 107 601 32
E-Mail: jp.buchholtz@loebbecke.at
Web: www.loebbecke.at
