1020 - schöne 3-Zimmer Mietwohnung Nähe Donauinsel und U1


ObjektNr.: 1705
Adresse: Radingerstraße, 1020 Wien
Gesamtmiete: € 862,06
Nutzfläche: ca. 77,5 m²

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Adresse: Radingerstraße Bezirk: 1020 Wien
Gesamtmiete: € 862,06 Kaution: € 2.590,--
BK exkl. USt: € 78,57 Provision inkl. 20% USt: € 1.880,86
       
Wohnfläche: 77,5 m² Zustand: gut
Befristung: 4 Jahre Verfügbar: ab sofort
Kellerabteil: 1 Abstellraum:

1

       
Stockwerk: 1. Stock Lift: nein
Zimmer: 3 Küche: Einbauküche
Bad: 1 WC 1

Objektbeschreibung:

Es freut mich Ihnen diese gut gelegene 3-Zimmer Wohnung in Radingerstraße im 2. Bezirk anbieten zu können.

Bestehend aus: ca. 77,5 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil

Zusammenfassung:

- ca. 77,50 m²
- 1. Stock ohne Lift
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche und Geräten
- Abstellraum
- Bad
- separates WC
- Kellerabteil
- 4 Jahre befristet
- sehr verkehrsgünstig gelegen (U1)
- Nähe Vorgartenmarkt

Ausstattung:

- Einbauküche (Cerankochfeld, Elektroofen, Kühl- & Gefrierschrank, Geschirrspüler)
- Bad: Dusche & Badewanne, Handtuchtrocknerheizung, Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken
- Gegensprechanlage
- Heizung: Gasetagenheizung
- Sicherheitsbalken an der Eingangstür
- Bodenbelag: Küche, WC, Bad: Fliesen; Zimmer, AR: Parkett

HWB-Wert: 157,32 kWh/m²a

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Altbauhauses. Bei Eintritt gelangen Sie in die zentral gelegene Küche, die bereits mit einer Einbauküche mit allen wichtigen Geräten ausgestattet ist und genügend Stauraum bietet. Von dort gelangen Sie in das Bad, WC und den Abstellraum. Das Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine schöne Eckbadewanne. Außerdem ist hier eine Handtuchtrocknerheizung und der Waschmaschinenanschluss zu finden. Das separate WC ist zusätzlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Von der Küche gelangen Sie außerdem in das mittig gelegene Zimmer. Die drei hellen Zimmer sind durch Türen miteinander verbunden und gehen auf die Radingerstraße raus, somit sind sie südwestlich ausgerichtet. Die beiden großen Zimmer messen ca. 22 & 21,5 m², das Kabinett misst ca. 8,3 m². Es gesamte Wohnung verfügt über neue Fenster. Ein ca. 3 m² Abstellraum bietet zusätzlich genügend Stauraum, außerdem wird ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt.

Lage:

Das Wohnhaus ist sehr gut gelegen. Die U1 Station Vorgartenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bus 11A,11B sowie der 82A sind in kürze erreicht. Die Wirtschaftsuniversität (WU) ist zudem in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Nahversorgung Vorort ist bestens gewährleistet. Der Vorgartenmarkt, mit einigen Lokalen und Ständen befindet sich in nur wenigen Meter von der Wohnung entfernt. Zudem befinden sich weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe.

Zur Erholung bietet sich die zu Fuß oder in nur einer U-Bahnstation erreichbare Donauinsel perfekt an oder der ebenfalls schnell erreichte, weitläufige grüne Prater.

Kostenübersicht:

Hauptmietzins: € 650,94
Zzgl. Betriebskosten: € 132,75
Zwischensumme: € 783,69
Zzgl. 10% USt: € 78,37

Gesamtmiete: € 862,06

(extra zu zahlen sind nur noch Strom und Gas nach Verbrauch)

Kaution: € 2.590,--
(Drei Monatsmieten)
Provision: € 1.880,86
(2 Bruttomonatsmieten inkl. USt.)

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Johann-Philipp Buchholtz
selbst. Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

Mobil: +43699 107 601 32
E-Mail: jp.buchholtz@loebbecke.at
Web: www.loebbecke.at


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