Augartenblick – helle 84 m² 2-Zimmer Altbautraum mit Gemeinschaftsgarten


ObjektNr 19025
 Adresse Castellezgasse
Wohnfläche ca. 84 m²
mtl. Gesamtmiete € 1.068,95

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Adresse: Castellezgasse Ort: 1020 Wien
Hauptmietzins: € 1.068,95 Kaution: € 3.207,--
BK: € 207,64 Provision inkl. 20% USt: € 2.332,25
mtl. Gesamtmiete: € 1.068,95 10 % UST: € 9718
       
Wohnfläche: ca. 84,33 Balkon: nein
Befristung: 5 Jahre verfügbar: ab sofort
Kellerabteil: nein Zustand: sehr gut
       
Stockwerk: 3. OG Lift: nein
Zimmer: 2 Einbauküche: ja
Bad: 1 WC: 1

Augartenblick – helle 84 m² 2-Zimmer Altbautraum mit Gemeinschaftsgarten


Objektbeschreibung:

Es freut mich Ihnen diese wunderschöne 2-Zimmer Mietwohnung direkt am Augarten und Augartenblick sowie Gemeinschaftsgarten anbieten zu können. Die Wohnung wurde vor ca. 3,5 Generalsaniert.

Bestehend aus: ca. 84 m², VZ, Wohnküche mit Einbauküche, 1 Schlafzimmer, Bad, separates WC, Gemeinschaftsgarten

Zusammenfassung:

- Augartenblick
- Direkte Lage am Augarten
- Zugang zum Augarten direkt über Castellezgasse

 

- Gemeinschaftsgarten
- Sanierter Altbau
- 3. OG ohne Lift
- ca. 84,33 m²
- hell und ruhig
- Zentrales Vorzimmer
- Wohnküche
- inkl. Einbauküche mit Geräten
- 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Raumhöhe ca. 3,30 m
- Befristung 5 Jahre

Ausstattung:

- Küche mit DAN-Einbauküche inkl. Geräten (Cerankochfeld, Elektroofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach)
- Bad: Badewanne, Handtuchhalterheizung, Tageslichtbad, Waschmaschinenanschluss
- Bodenbelag: Parkett: VZ, SZ, WZ; Fliesen: Bad, WC
- Flügeltüren
- sanierte Kastenfenster
- Gasetagenheizung
- Gegensprechanlage
- Balkenschloss

Energieeffizienz:

Ein Energieausweis befindet sich laut Eigentümer in Vorbereitung und wird nachgereicht.
 
Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus, das direkt am Augarten liegt. Der Augarten kann direkt über einen Zugang von der Castellezgasse betreten werden.

Die ca. 84 m² Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und wird über die Stiege erreicht. Bei Eintritt gelangen Sie in das großzügige, helle und zentrale Vorzimmer, das genügt Platz für Möbel bietet. Rechterhand gelangen Sie in das separate WC, das zusätzlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet wurde.

Linkerhand gelangen Sie in die ca. 37 m² große Wohnküche. Das Zimmer ist westlich ausgerichtet und bietet mit seinen 3 Fenster einen herrlichen Blick über die Gartenanlage des Augarten und die Umgebung Wiens. Die Wohnküche ist bereits mit einer offenen Einbauküche von DAN ausgestattet und verfügt über einen Cerankochfeld, Elektroofen, Geschirrspüler und einen Kühlschrank mit Gefrierfach.

Vom Vorzimmer gelangen Sie außerdem in das moderne grau/weiß geflieste Bad. Hier finden Sie eine Badewanne, einen Handtuchtrocknerheizung, den Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Waschbecken. Ein Fenster zum Lichthof bietet zudem natürliches Licht.

Zu guter Letzt gelangt man vom Vorzimmer in das ca. 27 m² große Schlafzimmer. Dieses bietet reichlich Stellfläche und Platz und ist angenehm ruhig.

Der im Hof befindliche Gemeinschaftsgarten darf mitbenutzt werden und bietet so zusätzliche Erholungsfläche.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt.

Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet.

Die Wohnung besticht vor allem durch ihre Lage direkt beim Augarten. Aber auch die Aufteilung und Lage im Haus sprechen für die Wohnung. Ausgerichtet ist die Wohnung in westliche bzw. östliche Richtung. Jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Fenster und spendet so in der gesamten Wohnung wohltuende Helligkeit.

Lage:

Erreichbarkeit:
In der Nähe befindet sich die U2 Station Taborstraße, sowie die Straßenbahn 2 und die Auto Busse 5A und 5B

Nahversorgung:
Die Nahversorgung Vorort ist durch zahlreiche Lebensmittelgeschäfte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs bestens gewährleistet. Außerdem ist der beliebte Volkertmarkt in nur wenigen Gehminuten erreicht. Gute Restaurants, Gaststätten und Lokale bieten in dieser Gegend für jeden Geschmack das Richtige.

Freizeit:
Durch die direkte Nähe bietet sich der Augarten besonders gut zur Erholung an. Der nicht nur durch die weltberühmte Porzellanmanufaktur und dem Konzertsaal der Wiener Sängerknaben bekannt ist. Der beliebte Park lädt mit seinen großen Grünflächen, zahlreichen Parkbänken und guten Gastronomie nicht nur im Sommer zum Verweilen ein.

Kosten:

HMZ: € 764,13
zzgl. BK: € 207,64
zzgl. 10% USt: 97,18

mtl. Gesamtmiete: € 1.068,95

(Die Kosten für Strom und Gas wären nach Verbrauch zu entrichten.)

Bei Anmietung müsste eine Kaution in Höhe von € 3.207,-- hinterlegt werden. Außerdem würde eine Vermittlungsprovision in Höhe von zwei Bruttomonatsmieten (€ 2.332,25 inkl. 20% USt) anfallen.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER KONTAKTMÖGLICHKEITEN BEARBEITEN KÖNNEN: VIELEN DANK!

Ihr Ansprechpartner:
Johann-Philipp Buchholtz
selbstständiger Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

Mobil: +43699 107 601 32
E-Mail:
jp.buchholtz@loebbecke.at
Web:
www.loebbecke.at


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