1020 - Direkt beim Augarten - 97 m² DG-Maisonette mit Terrasse


Objekt-Nr.: 1804
 Adresse: Obere Augartenstraße, 1020 Wien
Wohnfäche: ca. 97 m² + ca. 14,5 m² Terrasse 
mtl. Gesamtmiete/Warm € 1.398,49

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Adresse Obere Augartenstraße Bezirk 1020 Wien
Hauptmietzins € 940,90 Betriebskosten € 170,00
Liftbetriebskosten € 35,00 10% USt € 114,59
Heiz+Warmwasserkosten inkl. 20% USt € 138,00 mtl. Gesamtmiete/Warm € 1.398,49
Kaution € 4.195,47 Provision inkl. 20% USt € 2.750,16
       
Wohnfläche ca. 97 m² Terrasse ca. 14,53 m²
Befristung unbefristet verfügbar  ab sofort
Zustand gut Kellerabteil bei Bedarf
       
Stockwerk DG Lift Ja
Zimmer 3 Küche Einbauküche samt Geräten
Bäder 2 WC 2

Objektbeschreibung:

Es freut mich Ihnen diese sehr schöne Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse direkt beim Augarten anbieten zu können. Die Mietwohnung wird unbefristet vermietet.

Bestehend aus: ca. 97 m² zzgl. ca. 14,5 m² Dachterrasse, 3 Zimmer, Koch-Esszimmer, Vorzimmer, 2 Bäder, Separates WC

Zusammenfassung:

- ca. 97 m² Wohnfläche
- DG mit Lift
- ca. 14,53 m² Dachterrasse
- Terrasse mit süd-östlicher Ausrichtung
- 3 Zimmer
- Küche/Esszimmer
- Einbauküche mit Geräten
- 2 Bäder mit Dusche und Badewanne
- ein Tageslichtbad
- separates WC
- unbefristete Vermietung
- Blick auf Augarten
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- sehr gute öffentliche Anbindung (U2 etc.)
- sehr gute Nahversorgung über Taborstraße
- Nähe Augarten-Park

Ausstattung:

- Einbauküche samt Geräten (Cerankochfeld, Elektroofen, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination)
- 2 Bäder: (Bad UG: Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss; Bad OG: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Toilette)
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Wendeltreppe
- Gegensprechanlage
- Sicherheitstür
- Velux-Holzrahmenfenster mit integrierten Rollos
- Klimaanlage
- Heizung: Hauszentralheizung
- Bodenbelag: Parkett: VZ, Zimmer; Fliesen: VZ, Nassräume, Terrasse

Energieausweis:

HWB-Wert: 41,1 kWh/m²a
HWB-Klasse: B
fGEE: 1,31
fGEE-Klasse: C

Beschreibung:

Die Maisonette Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbauhaues und ist bequem mit einem Lift zu erreichen.

Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in das Vorzimmer. Rechterhand befindet sich das erste der beiden Bäder. Sämtliche Nassräume sind einheitlich gestaltet und wurden mit weißen Wandfliesen mit blauer Bordüre versehen, sowie terracottafarbenen Fliesen für den Boden. Das Bad im UG ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ebenfalls im Vorzimmer befindet sich auf der linken Seite das separate WC, das über ein eigenes Handwaschbecken verfügt. Weiter geradeaus gelangen Sie in das ca. 16 m² große Küche/Esszimmer. Es ist bereits mit einer Einbauküche und allen wichtigen Geräten ausgestattet, wie einem Herd mit Ofen, einem Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombination sowie ausreichend Stauraum. Durch die Größe bietet es sich der Raum überdies als Esszimmer an.
Von hieraus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, dass als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Es ist ca. 13,5 m² groß und von hier aus genießen Sie einen tollen Blick über den Augarten.

Über eine Holz-Wendeltreppe erreichen Sie vom Vorzimmer das zweite Geschoss der Maisonettewohnung. Oben erwartet Sie ein großer heller Wohnbereich. Eine Klimaanlage sorgt dabei auch in Sommermonaten für die gewünschte Temperatur. Auf der rechten Seite finden Sie das zweite Bad. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein weiteres WC und einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Durch die beiden Tageslichtfenster ist das Bad wohltuend hell.

Vom Wohnbereich gelangen Sie außerdem auf die ca. 14,5 m² große Dachterrasse. Die Terrasse bietet durch seine südöstliche Ausrichtung reichlich Sonne. Zudem ermöglicht sie genügend Stellfläche und verfügt über einen eigenen Wasseranschluss. Durch die freie Sicht kann man sogar eines der Wiener Wahrzeichen sehen, das Riesenrad.

Zu guter Letzt erreichen Sie vom Wohnbereich noch ein weiteres Schlafzimmer. Dieses mit einer Gaupe versehene Zimmer, bietet durch seine ca. 16 m² ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten. Im hinteren Bereich des Zimmers besteht die Möglichkeit sich einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten.

Die gesamte Wohnung ist durch seine Lage im Dachgeschoss und seine zahlreichen Fensterflächen angenehm hell und ruhig. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Der Innenhof darf zusätzlich mitgenutzt werden und es steht eine überdachte Fahrradunterstellmöglichkeit zur Verfügung. Bei Bedarf könnte der Wohnung ein Kellerabteil zu geordnet werden.

Lage:

Die Wohnung ist zudem bestens öffentlich angebunden. Die U-Bahn U2 (Taborstraße), die Straßenbahn 2 und 31 sind in kürze erreicht. Die Autobusse 5A und 5B fahren in unmittelbaren Umgebung.

Die Mietwohnung befindet sich in der Oberen Augartenstraße und somit in der Nähe der Taborstraße. Die Nahversorgung Vorort ist durch zahlreiche Lebensmittelgeschäfte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs bestens gewährleistet. Außerdem ist der beliebte Karmelitermarkt in nur wenigen Gehminuten erreicht. Gute Restaurants, Gaststätten und Lokale bieten in dieser Gegend für jeden Geschmack das Richtige.

Durch die direkte Nähe bietet sich der Augarten besonders gut zur Erholung an. Der nicht nur durch die weltberühmte Porzellanmanufaktur und dem Konzertsaal der Wiener Sängerknaben bekannt ist. Der beliebte Park lädt mit seinen großen Grünflächen, zahlreichen Parkbänken und guten Gastronomie nicht nur im Sommer zum Verweilen ein.


Kostenübersicht:

Hauptmietzins: € 940,90
zzgl. Betriebskosten: € 170,00
zzgl. Lift-Betriebskosten: € 35,00
zzgl. 10% Umsatzsteuer: € 114,59
Bruttomiete € 1.260,49

zzgl. Kosten für Heizung und Warmwasser inkl. 20% USt: € 138,00

mtl. Gesamtmiete/Warm: € 1.398,49

(extra zu zahlen ist nur noch Strom nach Eigenverbrauch)

Kaution: € 4.196,00
(Drei Monatsmieten)
Provision: € 2.750,16
(2 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt.)


Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktmöglichkeiten bearbeiten können. Vielen Dank!

Ihr Ansprechpartner:
Johann-Philipp Buchholtz
selbstständiger Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

Mobil: +43699 107 601 32
E-Mail: jp.buchholtz@loebbecke.at
Web: www.loebbecke.at


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