1020 - ERSTBEZUG - Perfekte 2-Zimmer Wohnung direkt bei U1 Station und Vorgartenmarkt


ObjektNr. 19028
 Adresse Radingerstraße, 1020 Wien
Wohnnutzfläche ca. 64 m²
mtl. Gesamtmiete € 819,83

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Adresse: Radingerstraße Bezirk: 1020 Wien
mtl. Gesamtmiete: € 819,83 Betriebskosten exkl. USt:  € 113,00
Lift-BK exkl.USt: / 10 % USt: € 74,53
Kaution: € 2.460,00 Provision inkl. 20% USt: € 1.788,72
       
Wohnfläche: ca. 64 m² Freifläche: nein
Befristung: 4 Jahre befristet verfügbar: ab sofort
Keller: 1 Zustand: Erstbezug
       
Stockwerk: 4. Stock Lift: nein
Zimmer: 2 Küche: Einbauküche
Bad: 1 WC: 1

Objektbeschreibung:

Es freut mich Ihnen diese generalsanierte ideale 2-Zimmer Wohnung im 2ten Bezirk in der Radingerstraße in direkter Nähe zu der U1 Station Vorgartenstraße und zum Vorgartenmarkt anbieten zu dürfen.

Bestehend aus: ca. 64 m², 2 Zimmer, Küche, VZ, Bad, WC, AR, Kellerabteil

Zusammenfassung:

- Jahrhundertwendehaus
- ca. 64 m² Wohnfläche
- 4. Stock ohne Lift
- 2 Zimmer (WG tauglich)
- Vorraum
- Küche mit Einbauküche und Geräten
- Abstellkammer
- Großes Bad mit Dusche
- separates WC
- Kellerabteil
- 4 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit
- hervorragend angebunden
- angenehm hell
- Nähe Donauinsel und Vorgartenmarkt

Ausstattung:

- Kunststoffrahmenfenster
- Einbauküche (Cerankochfeld, Elektrobackofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl und Gefrierschrank, viel Stauraum)
- Abstellraum
- Bad: Dusche, Handwaschbecken, WM-Anschluss, Handtuchtrocknerheizung
- Gegensprechanlage
- Heizung: Gasetagenheizung
- Bodenbelag: Parkett: 2 Zimmer; Fliesen: VZ, Bad, WC, Küche, AR

Energieausweis:

HWB-ref = 157,32 kWh/m²a
Energieklasse: E

Beschreibung:

Die generalsanierte ca. 64 m² große Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines Jahrhundertwendehauses.

Sie gelangen bei Eintritt in einen gefliesten Vorzimmerbereich. Rechter Hand befindet sich ein kleiner Abstellraum und einer der beiden Zugänge zum Bad. Auf der linken Seite befindet sich das separate WC, das über einen weiteren kleinen Vorraum betreten wird. Das separate WC wurde zusätzlich mit einem Handwaschbecken versehen. Die daneben befindliche Küche ist bereits mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese überzeugt durch ihre edle weiße Lackoptik mit dunkler schwarzgrauer Arbeitsfläche, sie verfügt über alle wesentlichen Geräte, wie Cerankochfeld, Elektroofen, Kühl- und Gefrierschrank sowie Dunstabzug und Geschirrspüler. Außerdem wurde die Einbauküche mit einer erhöhten Arbeitsfläche bzw. Bar versehen.

Von der Küche aus gelangt man in die beiden mit ca. 23,4 m² gleich großen, mit Parkett ausgelegten Zimmer. Die Zimmer sind südwestlich ausrichtet und auch durch die Stockwerklage angenehm hell. Die Zimmer verfügen über Kunststoffrahmenfester und sind über eine Verbindungstür miteinander verbunden.

Vom zweiten Zimmer gelangen Sie über den zweiten Zugang ins Badezimmer. Dieses schöne weiß mit grauen Bodenfliesen geflieste Bad verfügt über eine Dusche, Handtuchtrocknerheizung und ein Waschbecken. Außerdem ist hier der Waschmaschinenanschluss zu finden.

Die Wohnung ist durch Ihre beiden gleich großen Zimmer und separaten Begehbarkeit auch als WG geeignet.

Die frisch sanierte Wohnung überzeugt vor allem durch die gute Ausstattung und exzellente Aufteilung aber auch durch die gute Anbindung und Lage zur Donauinsel bzw. zum ebenfalls nicht weit entfernten Prater.


Lage:

Durch die ideale Lage in direkter Nähe zu der U-Bahnstation Vorgartenstraße (U1) ist man bestens öffentlich angebunden. Die Verkehrsknotenpunkt Praterstern ist ebenfalls in nur einer Station erreicht.

Das Wohnhaus ist auch mit dem Auto durch die Nähe zur Reichsbrücke und Lassallestraße bestens vernetzt.

Zur Wirtschaftsuniversität gelangen Sie in nur 15 min zu Fuß!

Zum Erholen und für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet sich die in nur einer Station erreichbare Donauinsel sowie der Praterpark und Würstelprater hervorragend an.

- Sehr gute Infrastruktur
- perfekte Anbindung (öffentlich und mit dem Auto)
- U1 Vorgartenstraße in unmittelbarer Nähe
- Die Buslinien 82A und 11A sind in kürze erreicht 
- in einer Stadion ist der Praterstern erreicht (U1, U2, Schnellbahn etc.)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung
- Vorgartenmarkt in unmittelbarer Nähe
- Nähe Donauinsel und Praterpark

Kostenübersicht:

Hauptmietzins: € 632,30
Zzgl. Betriebskosten: € 113,00
Zwischensumme: € 745,30
Zzgl. 10% USt:  € 74,53

mtl. Gesamtmiete: € 819,83

(extra zu zahlen sind noch Strom und Gas nach Verbrauch)

Bei Anmietung müsste eine Kaution in Höhe von € 2.460,-- hinterlegt werden. Außerdem würde eine Vermittlungsprovision in Höhe von zwei Bruttomonatsmieten (€ 1.788,72 inkl. 20% USt) anfallen.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner:

Johann-Philipp Buchholtz
selbstständiger Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

Mobil: +43699 107 601 32
E-Mail:
jp.buchholtz@loebbecke.at
Web:
www.loebbecke.at


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