Sanierte 2-Zimmer Mietwohnung Nähe Erholungsgebiet Prater


ObjektNr.: 1711
Adresse: Max-Winter-Platz, 1020 Wien
Wohnfläche: ca. 66m²
Gesamtmiete: € 788,43

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Adresse: Max-Winter-Platz Bezirk: 1020 Wien
Gesamtmiete: € 788,43
Betriebskosten exkl. USt: € 132,68
Lift exkl. USt: € 20,00 USt: € 71,68
Kaution: € 2.366,00 Provision inkl. 20% USt: € 1.720,20
       
Wohnfläche: 65,84 m² Balkon: nein
Befristung: unbefristet Verfügbar: ab 1. August
Kellerabteil: 1 Zustand: Erstbezug
       
Stockwerk: 3. Stock Lift: ja
Zimmer: 2 Küche: Einbauküche
Bad: 1 WC: 1

 

Objektbeschreibung:

Es freut mich Ihnen diese ruhige und gut gelegene 2-Zimmer Wohnung Nähe des Erholungsgebiet Prater im 2. Bezirk anbieten zu können.

Bestehend aus: ca. 66 m², Wohnküche, Schlafzimmer, VZ, Bad, WC, AR, Kellerabteil

Zusammenfassung:

- Erstbezug nach Sanierung
- 65,84 m²
- 3. Stock mit Lift
- Wohnküche
- Schafzimmer
- Einbauküche und Geräten (wird noch eingebaut  - siehe Symbolbild)
- großer Abstellraum
- Bad
- separates WC
- Kellerabteil
- unbefristete Vermietung
- Nähe Erholungsgebiet Prater
- Nähe Vorgartenmarkt

Ausstattung:

- Einbauküche (Cerankochfeld, Elektroofen, Kühl- & Gefrierschrank, Geschirrspüler) (siehe Skizze)
- Bad mit Dusche und Handtuchtrocknerheizung
- großer Abstellraum mit Waschmaschineanschluss
- separates WC
- Gegensprechanlage
- Heizung: Gasetagenheizung
- Bodenbelag: Parkett: Wohnküche, Schlafzimmer; Fliesen: VR, AR, Bad, WC

HWB-Wert: 177,36 kWh/m²a

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Altbauhauses, die Sie bequem mit dem Lift erreichen können. Bei Eintritt in die ca. 66 m² Wohnung gelangen Sie in das geräumige Vorzimmer von dem aus Sie das separate WC, den großen Abstellraum, indem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, und das Badezimmer betreten können.
Das Bad ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einer Handtuchtrocknerheizung ausgestattet. Außerdem gelangt man vom Vorzimmer aus in die Wohnküche. Die auf der Skizze ersichtliche neue Einbauküche wird noch eingebaut. Das Schlafzimmer wird durch die Wohnküche betreten. Die beiden Zimmer sind gleich groß, ruhig gelegen, messen ca. 23,5 m² und gehen auf eine Seitenstraße raus.

Lage:

Die Mietwohnung befindet sich am Max-Winter-Park und in der Nähe des Praters, dass natürlich zu einer Fahrt im Riesenrad einlädt oder aber auch zu ausgedehnten Spaziergängen im weitläufigen Erholungsgebiet des Praters. Die U-Bahn U1, U2 sind in kürze erreicht und der Autobus 82A fährt in der unmittelbaren Umgebung. Zudem ist der Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2, S-Bahnen, etc.) in wenigen Gehminuten erreicht.

Die Nahversorgung ist in der Umgebung bestens gewährleistet. Zudem ist der Vorgartenmarkt in unmittelbarer Nähe.

Kostenübersicht:

Hauptmietzins: € 564,07
Zzgl. Betriebskosten: € 132,68
Lift-Betriebskosten: € 20,00
Zwischensumme: € 716,75
Zzgl. 10% USt:  € 71,68

Gesamtmiete: € 788,43

(extra zu zahlen sind nur noch Strom und Gas auf Eigenbedarf)

Kaution: € 2.366,--
(Drei Monatsmieten)
Provision: € 1.720,20
(2 Bruttomonatsmieten inkl. USt.)

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Johann-Philipp Buchholtz
selbstständiger Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

Mobil: +43699 107 601 32
E-Mail:
jp.buchholtz@loebbecke.at
Web:
www.loebbecke.at

 


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