1030 Wien - Ideales 2-Zimmer Apartment inkl. KFZ-Garagenplatz


Objektnummer: 1806
Adresse: Erdbergstraße, 1030 Wien
Mietpreis: € 780,--
Nutzfläche: ca. 41,39 m²

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Adresse: Erdbergstraße Bezirk: 1030 Wien
Mietpreis: € 780,-- Kaution: € 2. 340,--
BK inkl. Lift € 72,98 Provision inkl. 20% USt: € 1.872,--
Möbelmiete: € 125,-- KFZ-Abstellplatz: € 80,--
       
Wohnfläche: ca. 41,39 m² Balkon: nein
Befristung: 4 Jahre verfügbar: ab 1. August
Kellerabteil: ja Zustand: sehr gut
       
Stockwerk: 4 Lift: ja
Zimmer: 2 Küche mit Einbauküche: ja
Bad: 1 WC: 1

Objektbeschreibung:

 

Es freut mich Ihnen diese ideal aufgeteilte und vollmöblierte und 2-Zimmer Wohnung im 3. Bezirk anbieten zu können. Die Wohnung ist ausgezeichnet an das Verkehrsnetz angeschlossen. Sie bietet sich perfekt als Studenten-, Business-, und Expats-Apartment an.

 

Bestehend aus: ca. 41,39 m², VR, 2 Zimmer, Bad, WC, Kellerabteil, KFZ-Garagenabstellplatz

 

 

Achtung: Wohnung verfügbar ab 1. August. Besichtigungen ab Juli möglich.

 

Zusammenfassung:

 

- Neubau

- 41,39 m²

- 4. Stock mit Lift

- Befristung 4 Jahre

- Vollmöbliert und ausgestattet

- Vorraum

- Wohnbereich

- Inkl. Einbauküche mit allen wichtigen Geräten

- Schlafzimmer

- Bad mit Badewanne, Waschmaschine, Handtuchtrocknerheizung

- Separates WC

- Kellerraum

- Fahrrad-, Kinderwagenabstellraum

- Spielraum

 

- Hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen

- KFZ-Garagenabstellplatzes

 

Ausstattung:

 

- Sicherheitstür

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- elektrische Rollläden mit Fernbedienung

- Zimmerweise regulierbare Fußbodenheizung

- Lüftung des Schlafzimmers durch einen elektrischen Außenluftventilator

- kostenloses Digital SAT TV - Küche: Geschirrspüler, Cerankochfeld, Elektroofen, Kühlschrank

- Bad: Badewanne, Waschmaschine, Handtuchtrocknerheizung

- Bodenbelag: Fließen: VR, Bad, WC; Parkett: Wohnbereich, Schlafzimmer

 

Energieeffizienz:

 

HWB-ref = 29 kWh/m²a

Energieklasse: B

 

Beschreibung:

 

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines vor ca. fünf Jahren neu erbauten Wohnhauses. Bei Eintritt in diese schöne und geschmackvoll eingerichtete Wohnung gelangen Sie zuerst in einen Vorraum, der zur linken Hand mit einem Garderoben- und Schuhschrank ausgestattet wurde. Auf der rechten Seite befindet sich das separate WC, welches angenehm hell gefliest und zusätzlich mit einem Waschbecken bedacht wurde.

 

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie außerdem in den geräumigen und hellen Wohnbereich. Der sich, wie auf den Fotos ersichtlich ist, in einen Wohnzimmer-, Esszimmer- und Küchenbereich gliedert. Der Wohnbereich verfügt über eine 2er Ledercouch samt Fußbank, zwei kleineren Regalen sowie einen TV-Bank samt TV-Gerät. Dieser Bereich ist mit einem kleinen Raumteiler, der zusätzlich Stauraum bietet, vom Essbereich abgetrennt.

Hier finden Sie einen schönen Naturholztisch mit drei Stühlen und einer gemütlichen Sitzbank. Die offene hochwertige Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Elektroofen, Kühlschrank; bei Bedarf besteht auch hier die Möglichkeit das gesamte Kücheninventar zu mit zu mieten).

 

Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer. Der geschmackvolle Einrichtungsstil der anderen Räume wurde auch hier beibehalten und mit einem bequemen Doppelbett, einem Nachtisch, einem Kleiderschrank und einer Kommode ausgestattet. An das Schlafzimmer schließt linker Hand das Badzimmer an, dass über eine Badewanne und ein Waschbecken sowie eine Handtuchtrocknerheizung verfügt. Außerdem steht Ihnen hier eine Waschmaschine zur Verfügung.

 

Die gesamte Wohnung ist mit einer, in jedem Zimmer regulierbarer, Fußbodenheizung ausgestattet. Jedes der Fenster ist mit einem elektrischen Rollladen versehen, die mit einer Fernbedienung bedient werden kann. Zu der Wohnung zählt zusätzlich auch ein eigenes Kellerabteil. Außerdem verfügt das Haus über die Annehmlichkeiten eines Neubauhaues, wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einen Kinderspielraum.

 

Der KFZ-Garagenabstellplatz ist über den Lift mit der Wohnung verbunden.

 

Die Wohnung wird auf vier Jahre befristet vermietet.

 

Lage:

 

Erreichbarkeit: Die Wohnung liegt sehr gut angebunden an der Erdbergstraße. Die U-Bahn U3 Station Schlachthausgasse ist in kürze erreicht, sowie der Autobus 77A und 80A. Der Bahnhof Erdberg samt den Fernbuslinien (VIB - Vienna International Busterminal) ist ebenfalls schnell erreicht. Die Auffahrt für die Ostautobahn A4 befindet sich darüber hinaus in unmittelbarer Umgebung.

 

Nahversorgung: Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet zwei Supermärkte (Spar und Billa) befinden sich in direkter Nähe. Eine Apotheke ist zudem schnell reicht. Zusätzlich befinden sich in der Umgebung genügend Restaurants und Gaststätten. Das in ein paar Busstationen erreichbare Stadion-Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

 

Freizeit: Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe des Erholungsgebietes des weitläufigen Praters. Dies lädt zu erfrischenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Entspannen im Grünen ein.

 

Kosten:

 

HMZ: € 502,02

Möbelmiete: € 125,00

KFZ-Platz € 80,00

BK inkl. Lift-BK & KFZ: € 72,98

 

Mtl. Gesamtmiete: € 780,--

 

Die Kosten für Strom und Heizung wären gesondert zu entrichten.

 

Bei Anmietung müsste eine Kaution in Höhe von € 2.340,-- hinterlegt werden. Außerdem würde eine Provision in Höhe von zwei Bruttomonatsmieten (€ 1.872,00 inkl. 20% USt) anfallen.

 

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung!

 

Ihr Ansprechpartner:

 

Johann-Philipp Buchholtz

selbst. Kooperationspartner

 

Barbara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.

Invalidenstraße 17

1030 Wien

 

Mobil: +43699 107 601 32

E-Mail: jp.buchholtz@loebbecke.at

Web: www.loebbecke.at

 


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