Perfekte möblierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia


ObjektNr.: 19026
Adresse: Erdbergstraße, 1030 Wien
Nutzfläche: ca. 53,74 m²
Gesamtmiete: € 867,11

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***English short summary below ***

Objektbeschreibung:


Es freut mich Ihnen diese sehr schöne vollmöblierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in der Erdbergstraße im 3. Bezirk anbieten zu können.

Bestehend aus: ca. 53,74 m² davon Loggia (5,31m²), Vorraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, WC, Abstellraum, Kellerraum

Zusammenfassung:

- ca. 53,74m² Nutzfläche
- Loggia mit 5,31 m²
- 4. Stock mit Lift
- vollmöbliert
- Vorzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Wohnküche
- hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten
- Abstellraum
- Bad
- separates WC
- Kellerabteil
- 3 Jahre befristet – mit Verlängerungsmöglichkeit
- Komfort eines Neubaus, wie Fahrradraum etc.
- gute öffentliche und verkehrstechnische Anbindung
- anmietbaren KFZ-Garagenplatz gegenüber des Wohnhauses

Ausstattung:

- vollmöbliert: Es verbleiben ausschließlich die auf dem Fotos ersichtlichen Möbel in der Wohnung
- hochwertige Einbauküche (ausschließlich Miele-Geräte: Cerankochfeld, Elektroofen, Kühl- & Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler)
- Bad: Badewanne, Handtuchtrocknerheizung, große Ablagefläche, Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken
- Schallgedämpfte- und Wärmeisolierte Fenster
- Außenjalousie  mit Handkurbel
- Gegensprechanlage
- Brandschutz- & Sicherheitstür
- Fußbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Bodenbelag: beige Fliesen, WC, Bad, hochwertiger dunkler Eichenparkett: Zimmer, VZ, AR
- Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Waschküche (Mielegeräte), Müllraum, Außenbereich

Die Wohnung ist ab 1. Mai 2019 beziehbar.

Energieausweis:

HWB-Wert: 30,92 kWh/m²a
HWB-Klasse: B
f GEE: 0,84

Beschreibung:

Die Mietwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Ende 2016 fertiggestellten Neubauhauses.

Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in den ca. 5,4 m² großen Vorraum, der mit kleineren Regalen ausgestattet ist. Auf der linken Seite befindet sich ein geräumiger Abstellraum, auf der rechten Seite finden Sie die beiden Nassräume. Das Bad und WC sind mit schönen Keramikfliesen ausgelegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer großen Ablagefläche und einer Handtuchtrocknerheizung ausgestattet, außerdem ist hier der Waschmaschinenanschluss zu finden. Das separate WC ist zusätzlich mit einem Handwaschbecken versehen wurden.

Vom Vorzimmer aus gelangt man außerdem in den großen Wohnbereich, der sich durch die jetzige geschmackvolle und neuwertige Einrichtung in einen Esszimmer-, Wohnzimmer- und Küchenbereich gliedert. Die vollausgestattetet hochwertige Küche besticht vor allem durch das moderne Design und die qualitätsausgezeichneten Geräte der Firma Miele.
Die weitere Möblierung des Wohnbereichs besteht aus einer gemütlichen Couch, einem Esstisch mit vier gepolsterten Stühlen und mehreren Regalen.
Die 5,31 m² große Loggia wird durch den Wohnbereich betreten und lädt mit seinem Gartentisch und den zwei Stühlen zum Verweilen ein.

Auf der gegenüberliegenden Seite, des Wohnbereichs gelangt man in das Schlafzimmer. Dieses verfügt über ein aus dunkeln Holz gefertigtem Doppelbett und einem großzügigen Wandschrank. Sämtliche Fenster wurden mit Außenjalousien ausgestattet.

Das Wohnhaus bietet zudem die Annehmlichkeiten eines Neubauhauses, wie eine gute Energieeffizienz, die sehr gute räumliche Aufteilung und Barrierefreiheit, außerdem gibt es im EG und 1. UG zusätzliche Gemeinschaftsräume, wie Fahrrad- & Kinderwagenraum, Waschküche, Müllraum sowie einen Außenbereich.

Lage:

Erreichbarkeit:
Die Wohnung liegt sehr gut angebunden an der Erdbergstraße. Die U-Bahn U3 Station Schlachthausgasse ist in kürze erreicht, sowie der Autobus 77A und 80A. Außerdem befindet sich die Straßenbahn 18 in direkter Umgebung. Der Bahnhof Erdberg samt den Fernbuslinien (VIB - Vienna International Busterminal) ist ebenfalls schnell erreicht. Die Auffahrt für die Ostautobahn A4 befindet sich darüber hinaus in unmittelbarer Umgebung.

Nahversorgung:
Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet zwei Supermärkte (Spar und Billa) befinden sich in direkter Nähe. Eine Apotheke ist zudem schnell reicht. Zusätzlich befinden sich in der Umgebung genügend Restaurants und Gaststätten.

Kostenübersicht:

Hauptmietzins: € 646,82
Zzgl. Betriebskosten inkl. Lift: € 100,29
Zzgl. Möbelmiete € 120,00

mtl. Gesamtmiete: € 867,11

(extra zu zahlen sind nur noch Strom und Fernwärme nach Verbrauch)

Bei Anmietung müsste eine Kaution in Höhe von € 2.602,-- hinterlegt werden. Außerdem würde eine Vermittlungsprovision in Höhe von zwei Bruttomonatsmieten (€ 2.081,06 inkl. 20% USt) anfallen.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung!


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER KONTAKTMÖGLICHKEITEN BEARBEITEN KÖNNEN: VIELEN DANK!

******** English short summary *******

Summary:
- 53,74 m² living spac
e
- with a 5,31 m² loggia
- new building
- 4. floor with a lift
- anteroom
- living room with kitchen
- fitted kitchen with MIELE equipment
- bedroom
- bathroom

- WC
- full furnished
- cellar room
- near to U3 (Schlachthausgasse) & Prater park
- temporary rental contract with 3 years
- contract extension possible
- available from May 1st

Cost:

rent: 646,82
furniture rent: 120,00
operating costs: 100,29

total rent*: 867,11

(*rent not including utilities)

Deposit: 3 month rent ( 2.602,00)
Commission: 2 month rent + 20% VAT (€ 2.081,06)


Ihr Ansprechpartner:
Johann-Philipp Buchholtz
selbstständiger Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

Mobil: +43699 107 60 132
E-Mail: jp.buchholtz@loebbecke.at
Web:
www.loebbecke.at

 

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