1080 Wien - Geschäftslokal Albertgasse (Ecklokal)


Objektnummer: 1805
Adresse: Albertgasse, 1080 Wien
Mietpreis: € 2.373,11 inkl. 20% USt
Nutzfläche: ca. 96,28 m² + 10, 50 m² KR

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Exposé - Geschäftslokal Albertgasse, 1080 Wien
Exposé - 1080 - Geschäftslokal Albertgas
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Adresse: Albertgasse Bezirk: 1080 Wien
Hauptmietzins: € 1.786,96 Kaution: € 7.120,00
 BK inkl. Wasser, exkl. USt: € 190,63 Provision inkl. 20% USt: € 7.119,32
       
Nutzfläche: ca. 96,28 m² Außenfläche: nein
Befristung unbefristet verfügbar: ab Herbst/Winter
Keller/Lager: ja, ca. 10,5 m² Zustand: gut
       
Stockwerk: EG Lift: ja
Räume: 2 Büroküche: nein
Mitarbeiterbereich: ja WC: ja

Objektbeschreibung:

 

Es freut mich Ihnen dieses ca. 100 m² große Geschäftslokal zzgl. einem ca. 10,5 m² gr0ßen Kellerabteil mit sehr guter Lage auf der Lerchenfelderstraße im 8ten Bezirk anbieten zu können!

Bestehend aus: ca. 96,28 m², große Geschäftsfläche, Arbeits- sowie Mitarbeiterbereich inkl. separatem WC und ca. 10,5 m² Kellerabteil

Zusammenfassung:

- Branchenfrei
- sehr gute Lage
- Verkehrsgünstige Lage
- sehr gute öffentliche Anbindung
- ca. 96,28 m²
- große Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche
- große Fensterfront
- Straßenseitig betretbar
- Arbeitsbereich
- Abgetrennter Mitarbeiter Bereich
- separates WC
- ca. 10,5 m² Kellerabteil

Ausstattung
- Fliesenboden
- Belüftungsanlage
- Beheizungsanlage
- Kühlraum
- Klimaanlage
- Befeuchtungsanlage

Das Lokal wird unbefristet vermietet.

Lokal:
Das Geschäftslokal liegt äußerst verkehrsgünstig an der Kreuzung der Lerchenfelderstraße / Albertgasse / Schottenfeldgasse. Somit liegt es im 8ten Bezirk an der Grenze zum 7ten Bezirk. Es ist hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Straßenbahn 46 hält in unmittelbarer Nähe. Der Bus 48A sowie die U-Bahnlinie U6 ist ebenfalls in Kürze erreicht. Der gegenüberliegende Kirchenplatz wird regelmäßig für Bauernmärkte und andere Veranstaltungen genutzt.

Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses. Es kann direkt über der Einkaufsstraße Lerchenfelderstraße betreten werden und ist mit großzügigen Fensterflächen versehen. Zusätzlich befinden Sie um die Ecke auf der Albertgasse drei Parkplätze, die für die Ladetätigkeiten reserviert sind.

Das Geschäftslokal wurde bis zuletzt als Blumengeschäft geführt und ist dementsprechend ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit bei Bedarf den Kühlraum, Belüftungs-, Befeuchtungs- u. Klimaanlage vom vorherigen Mieter abzulösen.

Kosten:
Hauptmietzins: € 1.786,96,--
Betriebskosten: € 161,75
Wasser: € 28,88
Gesamtmiete exkl. 20 % USt: € 1.977,59
20 % USt: € 395,52
Gesamtmiete inkl. 20 % USt: € 2.373,11

Es müsste außerdem eine dreimonatige Kaution hinterlegt werden. (€ 7.120,--)
Zudem fällt eine Provision in Höhe einer dreimonatige Bruttomonatsmiete an. (€ 7.119,32 inkl. 20 % USt)

Energieausweis wird vom Eigentümer nachgereicht.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

 

Johann-Philipp Buchholtz

selbst. Kooperationspartner

 

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.

Invalidenstraße 17

1030 Wien

 

Mobil: +43699 107 601 32

E-Mail: jp.buchholtz@loebbecke.at

Web: www.loebbecke.at



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