1100 Wien - Ideale 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon im Sonnwendviertel


Objekt-Nr.: 1801
Adresse: Hlawkagasse, 1100 Wien
Wohnfläche: ca. 80 m² zzgl. 8 m² Balkon
Nettomiete: € 970,--

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Adresse: Hlawkagasse Bezirk: 1100 Wien
mtl. Gesamtmiete: € 970,-- Kaution: € 3.880,--
Betriebskosten: ca. € 182,-- Vermittlungsprovision: € 2.328,-- inkl. 20% USt
       
Wohnfläche: 79,62 m² Balkon: Ja (ca. 8 m²)
Befristung: 3 Jahre Verfügbar: ab Mitte Februar 2018
Stockwerk: 1. OG Lift: ja
       
Zimmer: 3 Küche: Einbauküche mit Geräten
Bad: 1 mit Badwanne WC: 1
Kellerabteil: Ja (ca. 6 m²) Abstellraum: Ja (ca. 3 m²)

Objektbeschreibung:

Es freut mich Ihnen diese ideale 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon im neuen Sonnwendviertel anbieten zu können!

Bestehend aus: ca. 80 m² zzgl. ca. 8 m² Balkon 2 Schlafzimmer, großer Wohnbereich mit angebundener offener Küche, Vorzimmer, Bad, separates WC, großer Abstellraum, Kellerabteil

Zusammenfassung:

- 79,62 m² Wohnfläche
- ca. 8 m² Balkon
- Süd-westliche Ausrichtung
- 1. Stock mit Lift
- barrierefrei
- Wohnbereich (27,13 m²)
- mit anschließendem offenen Küchenbereich
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche mit Geräten
- Badzimmer mit Badewanne
- separates WC
- zentrales Vorzimmer
- großer Abstellraum
- Kellerabteil (ca. 6m²)
- Heizwärmebedarf: Klasse A
- Anschluss für Sat-Anlage, UPC und A1 bereits vorhanden
- eigener Kinderwagenabstellraum für den Stock
- Fahrradabstellraum
- Waschküche
- Kinderspielraum
- Müllraum
- anmietbarer Garagenplatz
- 3 Jahre befristet
- Verlängerung möglich
- mit Mitte Februar anmietbar

Ausstattung:

- Bodenbeläge: Parkett: Zimmern, Wohnbereich; Fliesen: VZ, Küche, Bad, WC, AR
- ca. 8m² Balkon (süd-westliche Ausrichtung)
- Küche: Einbauküche mit allen wichtigen Geräten (Cerankochfeld, Elektroofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi) (Küche wie auf Planskizze bereits eingebaut)
- Bad: Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Separates WC
- Gegensprechanlage
- Gemeinschaftsanlagen: Lift, Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Kinderspielraum, Waschküche, Müllraum

Energieausweis:

HWB-Wert: 25 kWh/m²a
HWB-Klasse: A

Lage:

Die Wohnung liegt im neu gestaltetem Sonnwendviertels. Gleich neben dem Gebäude befindet der 8 ha großer Helmut-Zilk-Park. Hier ist ebenfalls der „Bildungscampus“ zu finden mit Volks- u. Mittelschule sowie Kindergartengruppen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die ausgedehnte Einkaufsstraße des 10ten Bezirks, die Favoritenstraße ist fußläufig zu erreichen.

Der Hauptbahnhof mit seinen zahlreichen Geschäften und Verkehrsanbindungen ist ebenfalls in kürze erreicht.

 

Kostenübersicht:

Mtl. Gesamtmiete: € 970,--

(extra zu zahlen sind nur noch Strom und Gas nach Eigenverbrauch)

Kaution: € 3.880,--
(Vier Monatsmieten)
Vermittlungsprovision: € 2.328,--
(2 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt.)

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktmöglichkeiten bearbeiten können. Vielen Dank!

Ihr Ansprechpartner:
Johann-Philipp Buchholtz
selbstständiger Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

Mobil: +43699 107 601 32
E-Mail: jp.buchholtz@loebbecke.at
Web: www.loebbecke.at


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