1100 Wien - Ideal aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung Nähe Wienerberg


ObjektNr.: 1709
Adresse: Knöllgasse, 1100 Wien
Nutzfläche: ca. 77 m²
Kaufpreis: € 205.000,--

Sie möchten das Objekt teilen?


Objektbeschreibung zum Download

Download
Exposé -1100 - Knöllgasse.pdf
Adobe Acrobat Dokument 1.3 MB


Adresse: Knöllgasse Bezirk: 1100 Wien
Kaufpreis: € 205.000,-- Nähe: Erholungsgebiet Wienerberg
BK ink. USt € 202,39 Rücklage: € 15,40
Lift: inkl. USt € 36,18 Provision: 3% des Kaufpreises
      zzgl. USt
Nutzfläche: ca. 77 m² Stockwerk: 2. Stock
Lift: Ja Barrierefrei: Ja
Verfügbar: ab sofort Zustand: Gut
       
Zimmer: 4 Bad: 1 mit Dusche
Einbauküche: Ja mit Geräten WC: 1
Kellerabteil: 1 Abstellraum: 1

Objektbeschreibung:

Es freut mich Ihnen diese sehr schöne und perfekt geschnittene Eigentumswohnung in der Nähe des Erholungsgebietes Wienerberg anbieten zu können. Durch den U-Bahnausbau der U2 erfährt die Wohnung in naher Zukunft eine weitere Aufwertung (Baubeginn 2018).

Bestehend aus: ca. 77 m², Vorraum, 4 Zimmern, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil

Zusammenfassung:

- 76,86 m² Nutzfläche
- 2. Stock mit Lift
- sehr gute Aufteilung
- alle Zimmer zentral begehbar
- hell und ruhig
- Vorzimmer
- 4 Zimmer
- Küche mit Einbauküche und Geräten
- Abstellraum
- Bad
- separates WC
- Kellerabteil
- Nähe Erholungsgebiet Wienerberg
- gute öffentliche und verkehrstechnische Anbindung
- Aufwertung der Gegend durch U2-Ausbau


Ausstattung:

- Einbauküche (Cerankochfeld, Elektroofen, Dunstabzugshaube & Geschirrspüler)
- Bad: Dusche, Handtuchtrocknerheizung & Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken
- Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Türspion mit Videofunktion
- Heizungsart: Gasetagenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, VR, WC, Bad, Küche, AR; Parkett: Zimmer, Gang

Energieausweis:

HWB-Wert: 87,97 kWh/m²a
HWB-Klasse: C

Beschreibung:

Die helle und ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 2013 im Zuge eines Dachgeschossausbau sanierten Hauses. Während dieses Ausbaues wurde auch der Lift eingebaut.

Bei Eintritt in die um 2010 generalsanierte Wohnung gelangen Sie in das Vorzimmer, durch das sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Rechter Hand finden Sie das separate WC, das mit einem Handwaschbecken versehen ist sowie das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einer Handtuchtrocknerheizung ausgestattet ist. Außerdem ist hier der Waschmaschinen Anschluss zu finden. Bad und WC sind beide mit geschmackvollen weiß und roten gehaltenen Fliesen versehen wurden.

Linker Hand des Vorzimmers geht es in die südöstlich ausgerichtete Küche, die bereits über eine Einbauküche verfügt. Die Küche ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler und ausreichend Stauraum. Zusätzlich bietet die Küche durch ihre Größe von ca. 8,5 m² die Möglichkeit einen kleineren Essplatz einzurichten.

Das durch seine 21 m² größte Zimmer der Wohnung würde sich als Wohnzimmer besonders gut anbietet. Das Zimmer ist wie die beiden daneben befindlichen Zimmer Nordwestlich ausgerichtet und ist Straßenseitig. Hier wäre auch die Möglichkeit einen größeren Essbereich einzurichten. Daneben befinden sich zwei weitere Räume die über einen kleinen Gang betreten werden können, das eine Zimmer ist ca. 11 m² groß und das andere ist ca. 8 m².

Auf der gegenüberliegenden Seite ist ein weiteres Zimmer das ca. 9 m² misst zu finden und hofseitig gelegen ist. Zudem ist hier noch ein Abstellraum zu finden, der weiteren zusätzlichen Stauraum bietet.

Als weitere Lagermöglichkeit gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist durch seine ideale und durchdachte Aufteilung sehr interessant. Hier würden nicht nur Familien mit Kindern ein schönes Zuhause finden. Die Zimmer sind vielfältig einsetzbar z.B. als Arbeitsraum, begehbarer Kleiderschrank, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Wohnung ist auch hervorragend als WG verwendbar.

Lage:

Erreichbarkeit:
Die Wohnung liegt sehr gut angebunden in der Knöllgasse. Die Straßenbahn 1 fährt in unmittelbarer Nähe. Die Autobusse 7A, 15A, 65A, die Straßenbahnen 6 und 18 sind ebenfalls in kürze erreicht, sowie der Matzleinsdorfer Platz mit seinen zahlreichen Verkehrsanbindungen und S-Bahnen (S1, S2, S3, S4, S60).

 

Durch den Ausbau der U2 wird diese Gegend an das U-Bahnnetz angeschlossen. Baubeginn 2018. Die Wohnung wird dann mit der neuen U2 Station Gußriegelstraße, die sich in unmittelbarer Nähe befinden wird, perfekt angebunden.

 

Die Südautobahn ist außerdem ebenfalls über die Triester Straße schnell erreicht.

Nahversorgung:
Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. Mehrere Supermärkte (Billa, Hofer, Penny, Spar) befinden sich in direkter Umgebung. Eine Apotheke und Drogeriemärkte (DM, BIPA) sind ebenfalls schnell reicht. Zusätzlich befinden sich in der Umgebung einige Restaurants und Gaststätten.

 

Auch das Kaiser-Franz-Josef Spital ist Fußläufig zu erreichen und einer der wenigen innerstädtischen Baumärkte (Obi).

Freizeit:
Der Wasserspielplatz mit einem der Wahrzeichen von Favoriten, dem Wasserturm, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Aber vor allem bietet das 117 Hektar große Erholungsgebiet Wiener Berg, das in nur wenigen Gehminuten entfernt liegt, Entspannung und Natur pur.

Kostenübersicht:

Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt € 205.000,--.

Die monatlichen Aufwendungen betragen derzeit: € 253,97 (inkl. Betriebskosten, Lift, Verwaltungshonorar, Reparaturrücklage und USt)

Nebenkosten bei Kaufverträgen:

Es entsteht bei positivem Abschluss für den Käufer eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Grunderwerbsteuer im Wert der Gegenleistung: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% 

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach
Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktmöglichkeiten bearbeiten können. Vielen Dank!

Ihr Ansprechpartner:
Johann-Philipp Buchholtz
selbstständiger Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

Mobil: +43699 107 60 132
E-Mail:
jp.buchholtz@loebbecke.at
Web:
www.loebbecke.at


Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.