1130 - Hofruhelage - 2 Zimmer mit Loggia


ObjektNr.: 19030
Adresse: St. Veit-Gasse, 1130 Wien
Nutzfläche: ca. 74 m²
mtl. Gesamtmiete: € 775,--

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Adresse: St. Veit-Gasse Bezirk: 1130 Wien
mtl. Gesamtmiete: € 775,-- Betriebskosten exkl. USt:  € 155,05
HMZ: € 619,95 USt: /
Kaution: € 2.325,-- Provision inkl. 20% USt: € 1.860,--
       
Wohnfläche: ca. 74 m² Freifläche: Loggia (3,9 m²)
Befristung: 4 Jahre befristet verfügbar: ab sofort
Keller: 1 Zustand: gut
       
Stockwerk: 1. OG  Lift: nein
Zimmer: 2 Küche: Einbauküche
Bad: Badewanne WC: 1
 

Hofruhelage - 2-Zimmer Wohnung mit Loggia

Objektbeschreibung:


Es freut mich Ihnen diese großzügig aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Hofruhelage in der Sankt Veit-Gasse im 13. Bezirk anbieten zu können.

Bestehend aus: ca. 74 m² davon Loggia (3,9m²), Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Kellerraum

Zusammenfassung:

- Hofruhelage
- ca. 74 m² Wohnnutzfläche
- Loggia mit 3,9 m²
- 1. Stock ohne Lift
- Vorzimmer
- 1 Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer
- Küche mit Geräten und Waschmaschine
- Bad mit Badewanne
- separates WC
- Kellerabteil
- 4 Jahre befristet – mit Verlängerungsmöglichkeit
- sehr gute öffentliche Anbindung
und Infrastruktur

Ausstattung:

- Einbauküche (Gasherd &- ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine)
- Bad mit Badewanne
- separates WC
- Kunststoffrahmenfenster
- Fenstern mit Innenjalousien
- Gegensprechanlage
- Heizungsart: Gasetagenheitung
- Bodenbelag: Fliesen: WC, Bad; Mosaikparket: Wohn- und Schlafzimmer, Laminat: VZ, Küche

Energieausweis:

Der Vermieter wurde über die Vorlagepflicht des Energieausweises aufgeklärt und legt diesen in kürze vor.

Beschreibung:

Die ca. 74 m² große Mietwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Hof befindlichen zwei stöckigen Wohngebäudes.

Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in das Vorzimmer, an das auf der rechte Seite das separate WC und das Badezimmer anschließt und auf der linken Seite wurde das Vorzimmer bereits mit einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet. Das Badezimmer ist weiß/blau gefliest und verfügt neben dem Waschbecken auch über eine Badewanne und einen Spiegelschrank.

Vom Vorzimmer aus gelangt man ebenfalls in das fast 30 m² große zentrale Wohnzimmer. Von hier aus betritt man einerseits, das mit 21,5 m² großzügige Schlafzimmer, das wie das Wohnzimmer mit einem Mosaikparkett ausgelegt wurde und andererseits kommt man von hier aus in die mit 9 m² geräumige Küche. Die Küche verfügt bereits über eine Einbauküche mit Gasherd und -ofen, Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank. In der Küche ist auch der Waschmaschinenanschluss zu finden, es wird auch bereits eine Waschmaschine zur Verfügung gestellt.

Zu guter Letzt gelangen Sie von der Küche auf die fast 4 m² große geflieste Loggia. Diese ist, wie die gesamte Wohnung, auf den Hof und somit westlich ausgerichtet.

Die Wohnung besticht vor allem durch die großzügige Aufteilung und die Hofruhelage. Die Wohnung ist zusätzlich angenehm hell und bietet mit der Loggia außerdem eine Freifläche. Das gesamte Wohnhaus wurde bereits Thermisch saniert.

Lage:

Erreichbarkeit:
Die Wohnung liegt ausgezeichnet angebunden in der St. Veit-Gasse im 13. Bezirk. Die U4 Station Unter St. Veit ist innerhalb von 5 min zu Fuß erreicht. Auch die Straßenbahn 10 befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobusse 53A und 53B sind ebenfalls schnell erreicht. Zudem ist man auch über den Hietzinger Kai mit dem Auto gut angebunden.

Nahversorgung:
Die Nahversorgung ist über die in der unmittelbaren Umgebung befindliche Hietzinger Hauptstraße bestens gewährleistet zwei Supermärkte (Spar und Billa) befinden sich in direkter Nähe. Eine Apotheke ist ebenfalls schnell erreicht. Zusätzlich befinden sich in der Umgebung genügend Restaurants und Gaststätten.

Freizeit:
Hier sticht natürlich vor allem die Nähe zu Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage und Tiergarten hervor. Schönbrunn lässt sich gut über die U4 oder die Straßenbahn erreichen.

Kostenübersicht:

Hauptmietzins: € 619,95
Zzgl. Betriebskosten: € 155,05

mtl. Gesamtmiete: € 775,--

(extra zu zahlen sind nur noch Strom und Gas nach Verbrauch)

Bei Anmietung müsste eine Kaution in Höhe von € 2.325,-- hinterlegt werden. Außerdem würde eine Vermittlungsprovision in Höhe von zwei Bruttomonatsmieten (€ 1.860,-- inkl. 20% USt) anfallen.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER KONTAKTMÖGLICHKEITEN BEARBEITEN KÖNNEN: VIELEN DANK!

Ihr Ansprechpartner:
Johann-Philipp Buchholtz
selbstständiger Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

Mobil: +43699 107 60 132
E-Mail:
jp.buchholtz@loebbecke.at
Web:
www.loebbecke.at


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