1130 - -10% Rabatt auf Provision - Traumhafte 142 m² DG-Wohnung zzgl. 70m² Terrasse & Fernsicht Nähe Roter Berg


ObjektNr. 19033
 Adresse Einsiedeleigasse, 1130 Wien
Wohnnutzfläche ca. 142 m² (zzgl. 6,3 + 70 m² Freifläche)
mtl. Gesamtmiete € 2.300,--

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Adresse: Einsiedeleigasse Bezirk: 1130 Wien
mtl. Pauschalgesamtmiete: € 2.300,-- Betriebskosten exkl. USt:  /
Lift-BK exkl.USt: / 10 % USt: /
Kaution: € 6.900,-- Provision inkl. 20% USt - 10 Rabatt: € 4.516,36
       
Wohnfläche: ca. 142 m² Freifläche: Terrasse (70 m²) + Balkon (6,3 m²)
Befristung: 10 Jahre befristet verfügbar: ab sofort
Keller: 1 (11 m² Zustand: sehr gut
       
Stockwerk: 2. Stock (DG) Lift: nein
Zimmer: 4 Küche: Einbauküche
Bad: 2 WC: 2

- 10% Rabatt auf Provision - Traumhafte 142 m² DG-Wohnung zzgl. 70m² Terrasse & Fernsicht Nähe Roter Berg

***English short summary below***

Objektbeschreibung:


Es freut mich Ihnen diese hervorragend aufgeteilte und ruhige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung anbieten zu dürfen. Die Wohnung verfügt über eine grandiose 70 m² Dachterrasse mit einem wunderschönen Blick auf den Wienerwald. Zusätzlich befindet sich ein über 6 m² Balkon direkt Wohngeschoss. Das Wohnhaus liegt in der Einsiedeleigasse im 13. Bezirk am Fuße des Erholungsgebietes Roter Berg.

Bestehend aus: ca. 142 m² zzgl. 70 m² Dachterrasse + Balkon (6,3 m²), Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum , 2 Badezimmer, großer Kellerraum (ca. 11 m²)

Zusammenfassung:

- 10% Rabatt auf Vermittlungsprovision
- Ruhelage mit Grünblick
- Nähe Erholungsgebiet Roter Berg
- Neubau
- helle DG-Wohnung
- ca. 142 m² Wohnnutzfläche
- zzgl. ca. 70 m² Dachterrasse
- zzgl. Balkon mit ca. 6,3 m²
- 2. Stock (DG) ohne Lift
- Vorzimmer
- 3 Schlafzimmer
(17,7 & 15,5 & 13,1 m²)
- großes Wohn/Esszimmer
- Tageslichtküche mit Geräten
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- zusätzliches Bad mit Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil mit ca. 11 m²
- 10 Jahre befristet – mit Verlängerungsmöglichkeit
-
anmietbarer KFZ-Garagenplatz
- unweit des Lainzer Tiergartens

Ausstattung:

- Küche: Einbauküche (Cerankochfeld, Elektrobackofen, Gefrier-Kühlkombi, Geschirrspüler, viel Stauraum)
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Klosett; 1 Bad mit Dusche und Klosett
- Kunststoffrahmenfenster
- Rolljalousien an den Fenstern
- Terrasse mit Wasseranschluss, Steckdosen und Lampen
- Balkontür komplett öffenbar
- Gegensprechanlage
- Sicherheitstür
- großes Kellerabteil (11 m²)
- Heizungsart: Gasetagenheizung, Warmwasserboiler
- Bodenbelag: Fliesen: Bäder, Küche, Balkon, Terrasse, AR; Fischgrätparkett: Wohn- und Schlafzimmer, VZ

Energieausweis:

HWB-Wert: 65,2 kWh/m²a
HWB-Energieklasse: C
fGEE: 1,09
fGEE-Klasse: C

Kostenübersicht:

mtl. Gesamtpauschalmiete: € 2.300,--

(inkl. Betriebstkosten & 10% Umsatzsteuer. Extra zu zahlen sind noch Strom und Gas nach Verbrauch)

zusätzlich wäre ein KFZ-Garagenabstellplatz für die mtl. Pauschalmiete von € 100,-- inkl. 20% USt anzumieten.

Bei Anmietung müsste eine Kaution in Höhe von € 6.900,-- hinterlegt werden. Außerdem würde eine Vermittlungsprovision in Höhe von zwei Bruttomonatsmieten -10% Rabatt (€ 4.516,36 inkl. 20% USt) anfallen.

Beschreibung:

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock (DG) eines 3-Familienwohnhaues, welches Anfang der 2000er Jahre errichtet wurde.

Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in das geräumige zentrale Vorzimmer, von dem sämtliche Haupträume zentral begehbar sind. Auf der rechten Seite gelangen Sie in den Teil der Wohnung, indem sich die Schlafzimmer und das große Badezimmer befinden. Hier ist auch die elegante Wendeltreppe zu finden, die Sie über einen kleinen Vorraum auf die Dachterrasse führt.

Sämtliche der drei Zimmer sind angenehm hell und gut geschnitten. Die beiden östlich ausgerichteten Zimmer sind 13,2 und 15,5 m² groß. Zusätzlich verfügen die Zimmer über Rolljalousien. Von dem größeren Schlafzimmer gelangen Sie direkt in das großzügige Badezimmer, das geschmackvoll in weiß/blau gefliest wurde. Das Bad verfügt nicht nur über Tageslichtfenster, sondern ist auch bestens mit einer Badewanne und Dusche sowie einem Klosett und Bidet ausgestattet.
Das größte der 3 Schlafzimmer liegt gleich daneben, misst 17,7 m² und ist nördlich ausgerichtet. Nebenan befindet sich das zweite Badezimmer, das ebenfalls in weiß/blau gehalten ist und über eine weitere Stehdusche und Klosett verfügt.

Vom Vorzimmer über den Gang gelang man linkerhand außerdem in den geräumigen Abstellraum, indem auch die Heizungsanlage und der Waschmaschinenanschluss zu finden ist. Zudem erreicht man über das Vorzimmer eines der Highlights der Wohnung, das große Wohn/Esszimmer. Es ist durch die große Fensterfläche wohltuend hell und bietet mehr als ausreichend Platz. Von hieraus gelangt man auf den herrlichen westseitigen Balkon, der über 6 m² groß und hell gefliest wurde, zudem bietet er einen wunderschönen Grünblick in den Garten. Die komplett zu öffnende Balkontür bietet so eine echte Verlängerung des Wohnzimmers, das natürlich in den Sommermonaten einen ganz besonderen Charm hat.

Vom leicht separierten aber offen gehaltenen Esszimmer, gelangt man noch in die vollausgestattete Küche. Auch dieses Zimmer ist wunderbar hell. Die Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld und einen Elektroofen sowie einem Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrierkombination und viel Stauraum.

Zu guter Letzt erreicht man auf der anderen Seite des Vorzimmers das absolute Highlight der Wohnung, die wunderschöne Dachterrasse. Sie ist nicht nur ganze 70 m² groß, sondern kann auch durch ihre Höhe nicht eingesehen werden. Sie bietet einen herrlichen Blick über den Wienerwald, sogar die imposante Kirche am Steinhof von Otto Wagner sieht man hervorragend. Die gesamte Terrasse ist gefliest und bereits beleuchtet, zudem findet man hier einen Wasseranschluss und für elektrische Geräte auch Steckdosen.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein ca. 11 m² großes Kellerabteil, das zusätzlich viel Stauraum bietet aber auch als Hobbyraum benutzt werden könnte. Zu der Wohnung kann bei Bedarf auch ein KFZ-Garagenabstellplatz für € 100,-- monatlich angemietet. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung, mit einem zusätzlichen Warmwasserboiler, beheizt.

Die Wohnung besticht vor allem durch ihre ruhige und helle Beschaffenheit, die hervorragende Aufteilung, der Grünblick und die Freiflächen. Aber auch durch die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Roter Berg sowie unweit des Lainzer Tiergartens versprechen viele schöne und erholsame Stunden im Grünen.

Lage:

Erreichbarkeit:
Das Wohnhaus befindet sich in der Einsiedeleigasse im 13. Bezirk. Nah der Wohnung verläuft die Buslinie 54A und 54B, die Sie einerseits mit der U4 Station Ober St. Veit und anderseits mit den Linien 47A, 53A sowie der Straßenbahn 10 verbindet.

Nahversorgung:
Die unweit des Wohnhauses gelegene Hietzinger Hauptstraße verfügt über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gleich in der Nähe befinden sich ein Supermarkt (Spar), ein Drogeriemarkt (DM), eine Apotheke und eine Bank.

Freizeit:
Hier sticht natürlich die Nähe zu den weitläufigen Erholungsgebieten des Roten Bergs und des Lainzer Tiergarten hervor. Wunderschön zum Wandern, Sport treiben oder zum verweilen und entspannen.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER KONTAKTMÖGLICHKEITEN BEARBEITEN KÖNNEN: VIELEN DANK!


***English short summary***

- quiet location with green view

- Nearby recreational area Roter Berg

- new building

- bright DG apartment

- approx. 142 m² living space

- plus 70 m² roof top terrace

- plus balcony with 6.3 m²

- 2nd floor without lift

- anteroom

- 3 bedrooms (17,7 & 15,5 & 13,1 m²)

- large living / dining room

- Daylight kitchen with appliances

- Daylight bathroom with bathtub and shower

- additional bathroom with shower

- Storeroom with washing machine connection

- Storage room in the Basement with approx. 11 m²

- 10 years limited - with extension possibility

- rentable car garage space

- not far from the Lainzer Tiergarten

Cost:

total rent*: € 2.300,00
(*includes cost of operation and VAT, rent not including utilities)

Deposit: € 6.900,00
Commission incl. 20% VAT -10% Discount: € 4.516,36

rentable car garage space: € 100,--per month

For further information please contact me at any time!

Ihr Ansprechpartner/Contact:
Johann-Philipp Buchholtz
selbstständiger Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

Mobil: +43699 107 60 132
E-Mail:
jp.buchholtz@loebbecke.at
Web:
www.loebbecke.at


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