-10% Rabatt auf Provision - Traumhafte 96 m² DG-Wohnung mit Balkon Nähe Roter Berg


ObjektNr. 19031
 Adresse Veitingergasse, 1130 Wien
Wohnnutzfläche ca. 96,1 m² zzgl. Balkon
mtl. Gesamtmiete € 1.400,--

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Exposé - Rabatt - 1130 - Veitingergasse.
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Adresse: Veitingergasse Bezirk: 1130 Wien
mtl. Gesamtmiete:

€ 1.400,--

Betriebskosten exkl. USt:  € 250,00
Lift-BK exkl.USt: / 10 % USt: € 127,27
Kaution: € 4.200,-- Provision inkl. 20% USt: € 2.749,09
       
Wohnfläche: ca. 96,1 m² Freifläche (Balkon): ja, 5,8 m²
Befristung: 5 Jahre befristet verfügbar: ab sofort
Keller: 1, ca. 13 m² Zustand: sehr gut
       
Stockwerk: 2. OG (DG) Lift: nein
Zimmer: 3 Küche: Einbauküche
Bad: 2; 2x Dusche, 1x Badewanne,
1x Bidet 
WC: 2

-10% Rabatt auf Provision - Traumhafte 96 m² DG-Wohnung mit Balkon Nähe Roter Berg

***English short summary below***

Objektbeschreibung:


Es freut mich Ihnen diese hervorragend aufgeteilte ruhige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einem ca. 6 m² Balkon und Grünblick in der Veitingergasse im 13. Bezirk Nähe des Erholungsgebietes Roter Berg anbieten zu können.

Zusammenfassung:

- Ruhelage mit Grünblick
- Nähe Erholungsgebiet Roter Berg
- Neubau
- helle DG-Wohnung
- ca. 96,1 m² Wohnnutzfläche
- zzgl. Balkon mit 5,8 m²
- 2. Stock ohne Lift
- Vorzimmer
- 2 Schlafzimmer
(14,5 & 14,1 m²)
- großes Wohn/Esszimmer (34,1 m²)
- Küche mit Geräten
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Schrankraum (5 m²)
- Kellerabteil mit ca. 13 m²
- 5 Jahre befristet – mit Verlängerungsmöglichkeit
-
anmietbarer KFZ-Garagenplatz
- unweit des Lainzer Tiergartens
- 10% Rabatt auf Provision

Ausstattung:

- Küche: Einbauküche (Cerankochfeld, Elektroofen, Gefrier-Kühlkombi, Geschirrspüler, Mikrowelle) und Waschmaschinenanschluss
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchhalterheizung, Bidet und Klosett; 1 Bad mit Dusche und Klosett
- Kunststoffrahmenfenster
- Balkontür komplett öffenbar
- Gegensprechanlage
- Sicherheitstür
- Heizungsart: Gasetagenheizung, Warmwasserboiler
- Bodenbelag: Fliesen: Bäder, Küche, Balkon; Parket: Wohn- und Schlafzimmer, VZ, SR

Energieausweis:

HWB-Wert: 114 kWh/m²a
HWB-Energieklasse: D
fGEE: 2,06
fGEE: D

Beschreibung:

Die Dachgeschosswohnung befindet ist im 2. Stock eines Neubaus welches Mitte der Neunziger Jahre errichtet wurde.

Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in das zentrale Vorzimmer, von dem sämtliche Haupträume zentral begehbar sind. Rechterhand gelangen Sie in den hinteren Teil der Wohnung indem sich die Schlafzimmer und Nassräume sowie der Schrankraum befinden.

Beide angenehm hellen Schlafzimmer sind annährend gleich groß und geschnitten. Von einem gelangen Sie direkt in das großzügige Badezimmer, das geschmackvoll in weiß/blau gefliest wurde. Das Bad verfügt nicht nur über Tageslichtfenster, sondern ist auch bestens mit einer Badewanne und Dusche sowie einer Handtuchhalterheizung, einem Klosett und Bidet ausgestattet.
Neben diesem Schlafzimmer befindet sich der mit 5 m² geräumige Schrankraum, der bereits mit Schrankelementen versehen wurde und reichlich Stauraum bietet. Daneben ist das zweite hellgrau geflieste Bad zu finden, das ebenfalls über eine Stehdusche und ein weiteres Klosett verfügt.

Vom Vorzimmer über den Gang gelang man in das Highlight der Wohnung, das über 34 m² große Wohn/Esszimmer. Es ist durch die große Fensterfläche wohltuend hell und bietet mehr als ausreichend Platz. Von hieraus gelangt man über eine komplett zu öffnende Balkontür auf den herrlichen Balkon. Der annährend 6 m² groß und hell gefliest ist, zudem bietet er einen wunderschönen Grünblick in alle Richtungen.

Zu guter Letzt gelangt man vom Wohn/Esszimmer noch in die vollausgestattet Küche. Auch dieses Zimmer ist wunderbar hell. Die Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld und einen Elektroofen sowie einem Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrierkombination und eine Mikrowelle. In der Küche befindet sich, hinter der Tür gelegen, der Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein fast 13 m² großes Kellerabteil, das zusätzlich viel Stauraum bietet. Zu der Wohnung kann bei Bedarf auch ein KFZ-Garagenabstellplatz für ca. € 50,-- monatlich angemietet. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt mit einem zusätzlichen Warmwasserboiler.

Die Wohnung besticht vor allem durch ihre ruhige und helle Beschaffenheit, die hervorragende Aufteilung, der Grünblick und die Freifläche. Aber auch durch die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Roter Berg sowie unweit des Lainzer Tiergartens verspricht viele schöne und erholsame Stunden im Grünen.

Lage:

Erreichbarkeit:
Das Wohnhaus befindet sich in der Veitingergasse im 13. Bezirk. Nah der Wohnung verläuft die Buslinie 54A und 54B, die Sie einerseits mit der U4 Station Ober St. Veit und anderseits mit den Linien 47A, 53A sowie der Straßenbahn 10 verbindet. Ebenfalls zu Fuß zu erreichen ist die Straßenbahn 62.

Nahversorgung:
Zu Fuß erreichbar ist ein in der Nähe befindlicher Spar. Auch eine Apotheke ist schnell erreicht. Zusätzlich findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarf auf der Lainzer Straße und der Hietzinger Hauptstraße.

Freizeit:
Hier sticht natürlich die Nähe zu den weitläufigen Erholungsgebieten des Roten Bergs oder des Lainzer Tiergarten hervor. Wunderschön zum Wandern, Sport treiben oder zum verweilen und entspannen.

Kostenübersicht:

Hauptmietzins: € 1.022,73
Zzgl. Betriebskosten: € 250,00
Zzgl. 10 % USt: € 127,27

mtl. Gesamtmiete: € 1.400,00

(extra zu zahlen sind noch Strom und Gas nach Verbrauch)

Bei Anmietung müsste eine Kaution in Höhe von € 4.200,-- hinterlegt werden. Außerdem würde eine Vermittlungsprovision in Höhe von zwei Bruttomonatsmieten anfallen. Hierauf gibt es 10% Rabatt (€ 2.749,09 inkl. 20% USt)

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER KONTAKTMÖGLICHKEITEN BEARBEITEN KÖNNEN: VIELEN DANK!


***English short summary***

- quiet location with green view
- Nearby recreational area Roter Berg
- new building
- bright attic apartment
- 96.1 m² living space
- plus balcony with 5.8 m²
- 2nd floor without lift
- anteroom
- 2 bedrooms (14.5 & 14.1 m²)
- large living / dining room (34.1 m²)
- Kitchen with appliances
- 2 Bathrooms with bath and shower
- walk-in closet (5 m²)
- Storage room in the Basement with 13 m²
- 5 years limited - with extension possibility
- rentable car garage space
- not far from the Lainzer Tiergarten

- 10% discount on commission

Cost:
rent: € 1.022,73
operating costs: € 250,00
10% VAT: € 127,27

total rent*: € 1.400,00
(*rent not including utilities)

Deposit: € 4.200,00
Commission incl. 20% VAT: € 2.749,09 (with -10% discount)

For further information please contact me at any time!

Ihr Ansprechpartner/Contact:
Johann-Philipp Buchholtz
selbstständiger Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

Mobil: +43699 107 60 132
E-Mail:
jp.buchholtz@loebbecke.at
Web:
www.loebbecke.at



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