1150 Wien - 2-Zimmer Wohnung - Wilhelmstraße


Objektnummer: 1699
Adresse: Wilhelmstraße, 1150 Wien
Kaufpreis: € 195.000,--
Nutzfläche:  ca. 67,33 m²

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Adresse: Wilhelmstraße Bezirk: 1150 Wien
Kaufpreis: € 195.000,-- Ablöse: keine
BK inkl. Rücklage: € 175,36 Provision: 3% des Verakufpreises zzgl. 20% USt
       
Wohnfläche: 67,33 m² Balkon: nein
Kellerabteil: ja Zustand: gut
       
Stockwerk: 4 Lift: ja
Zimmer: 2 Küche: Einbauküche und Geräten
Bad: 1 WC: 1

 

Objektbeschreibung:

 

Es freut mich Ihnen diese schöne, perfekt angebundene 67,33 m² große Eigentumswohnung in der Nähe der Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße und des Bahnhof Meidling anbieten zu können.

 

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Stock eines im Jahre 1956 erbauten Neubauhauses. Die Wohnung ist bequem mit einem Schlüssellift erreichbar.

 

Bei Eintritt gelangen Sie in das zentrale Vorzimmer, das sämtliche Zimmer miteinander verbindet. Gegenüber des Einganges befindet sich die geräumige Küche, die bereits mit einer Einbauküche und den dazugehörigen Geräten ausgestattet ist. Hier ist auch der Anschluss für eine Waschmaschine zu finden. Zudem bietet die Küche mit ihren über 11m² auch genügend Raum für einen Essplatz.

 

Daneben befinden sich die beiden getrennt begehbaren und mit ihren 20,19 m² und 17,41m² gleichwertigen Zimmer, die so wie die Küche südöstlich auf die Wilhelmstraße ausgerichtet sind.

 

Die beiden Zimmer würden sich natürlich als Schlaf- und Wohnzimmer anbieten, können aber selbstverständlich auch zum Beispiel für Wohngemeinschaftszwecke als 2 Schlafzimmer genutzt werden.

 

Am Ende des Vorzimmers befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschbecken versehen ist. Auf der anderen Seite des Vorraumes ist das separate WC zu finden.

 

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

 

Energieausweis: HWB: 84 kWh/m²a, Klasse C

 

Das Haus wurde vor ein paar Jahren Thermisch saniert und die Wohnung verfügt über neue Kunststofffenster. 

 

Zurzeit wird die Wohnung noch bewohnt und wird selbstverständlich unmöbliert übergeben!

Die Wohnung wird mit 1. April frei. Selbstverständlich kann diese vorher besichtigt werden.

 

Zusammenfassung:

 

-  67,33 m²

-  4. Stock mit Lift

-  2 Schlafzimmer

-  zentraler Vorraum mit Einbauschrank 

-  Küche mit Einbauküche u. WM-Anschluss

-  Bad mit Badewanne

-  südöstliche Ausrichtung

-  ruhige Lage

-  Kellerabteil

-  Gasetagenheizung

-  Kunststofffenster

-  Haus wurde Thermisch saniert

-  Waschküche

-  großer Innenhof

 

Bodenbelag:

 

-VR und Zimmer Stäbchenparkett

-  Nassräume und Küche Fließen

 

Lage:

 

Die Wohnung ist trotz Ihrer sehr guten Verkehrsanbindung und ihrer zentralen Lage angenehm ruhig.

 

Die perfekte öffentliche Anbindung ist besonders durch den in Kürze zu erreichenden

 

Bahnhof Meidling gewährleistet, der über eine U6 Station, diverse S-Bahn- und

 

Regionalbahnverbindungen verfügt. Außerdem fahren in der unmittelbaren Umgebung die Autobusse A7, A8, A9, A59, A62 sowie die Straßenbahn 62.

 

Die Nahversorgung ist ebenfalls bestmöglich garantiert. Alleine schon durch die, in ein paar Minuten erreichte Meidlinger Hauptstraße, die als eine der Wiener Einkaufstraßen den Bezirk und natürlich die Umgebung ungemein aufwertet.

 

Zur Freizeitgestaltung und Erholung befinden sich in der näheren Umgebung z.B. das Thersienbad oder Schloss Schönbrunn mit seinen Parkanlagen und Tiergarten.

 

Kosten:

 

Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt € 195.000,--.

 

Monatliche Kosten betragen derzeit: € 175,36 (inkl. Betriebskosten, Schlüssellift, Reparaturrücklage und 10% USt)

 

Nebenkosten bei Kaufverträgen:

 

Es entsteht bei positivem Abschluss für den Käufer eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

 

Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% 

 

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren

 

Sollten Sie Fragen haben oder falls Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin ausmachen möchten stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung!

 

Ihr Ansprechpartner:
Johann-Philipp Buchholtz
selbst. Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

Mobil: +43699 107 601 32
E-Mail: jp.buchholtz@loebbecke.at
Web: www.loebbecke.at


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