Erstbezug - schöne 3- Zimmer Mietwohnung Nähe U3 Ottakring und KFZ-Garagenabstellplatz


ObjektNr.: 1714
Adresse: Lienfeldergasse, 1160 Wien
Wohnfläche: ca. 85,5 m²
Bruttomiete: € 909,20

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Adresse: Lienfeldergasse Bezirk: 1160 Wien
Bruttomietpreis: € 909,20 Kaution: € 3.338,00
Betriebskosten inkl. Lift und 10% USt: € 114,70 Heizkosten (HZ+WW inkl. USt): € 130,36
KFZ-Garagenabstellplatz inkl. BK & USt: € 73,09 Vermittlungsprovision inkl. 20% USt: € 2.327,23
       
Wohnfläche: 85,45 m² KFZ-Garagenabstellplatz: 1
Befristung: 5 Jahre Kellerabteil: 1
Verfügbar: ab sofort Zustand:  Erstbezug
       
Stockwerk: 1. Stock Lift: ja 
Zimmer: 3 Küche: Einbauküche
Bad: 1 WC: 1

Objektbeschreibung:

Es freut mich Ihnen diese perfekt aufgeteilte generalsanierte 3-Zimmer Mietwohnung in Erstbezug im 16. Wiener Gemeindebezirk anbieten zu können.

Bestehend aus: ca. 85,5 m², Wohnküche, 2 Zimmer, VZ, Bad, WC, AR, Kellerabteil, KFZ-Garagenabstellplatz

Zusammenfassung:

- Generalsanierter Erstbezug
- Neubau
- 1. Stock mit Lift
- ca. 85,45 m² Wohnfläche
- ideale Aufteilung
- südliche Ausrichtung
- Wohnküche mit Einbauküche und Geräten
- 2 Zimmern
- alle Räume zentral begehbar
- geräumiges Vorzimmer
- Bad mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- KFZ-Garagenabstellplatz (Untervermietung möglich)
- helle und ruhige Wohnung (südliche Ausrichtung)
- verkehrsgünstige Lage
- barrierefrei
- Waschküche, Müllraum
- Fahrrad-, Kinderwagenabstellmöglichkeit
- 5 Jahre befristete Vermietung

Ausstattung:

- Einbauküche (Cerankochfeld + Elektroofen, Geschirrspüler, Kühl-&Gefrierschrankkombi)
- Bad mit Regenwalddusche, Waschtisch, Handtuchtrocknerheizung und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Gegensprechanlage
- mit zusätzlicher Gittertür gesicherte Wohnungstür
- Holz/Aluisolierfenster mit Außenrollläden
- Kellerabteil
- KFZ-Garagenabstellplatz
- Heizung: Hauszentralheizung
- Bodenbelag: Vollholz-Stabparkett: 3 Zimmer, VZ; Fliesen: VZ, Bad, WC, AR

Energieausweis:

- Heizwärmebedarf: 96,65 kWh/m²a
- Energieklasse: C

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahre 1976 erbauten Neubauhauses. Sie kann mit dem Lift barrierefrei erreicht werden.

Bei Eintritt in die generalsanierte Wohnung gelangen Sie in das Vorzimmer. Von dort aus sind sämtliche Räume der Wohnung zentral begehbar, zudem bietet das Vorzimmer durch seinen geräumigen Schnitt viel Stellplatz für Garderobe und weitere Möbel.

Rechterhand vom Eingang befindet sich das sehr geschmackvoll gestaltete separate WC, das zudem mit einem Handwaschbecken versehen wurde. Daneben ist der über 2 m² große Abstellraum zu finden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
 
Um die Ecke gelangen Sie auf der linken Seite in die beiden hell und ruhig gelegenen Zimmer. Die Zimmer messen 14,3 m² und 13,2 m² und sind südlich ausgerichtet. Auf der rechten Seite geht es in das schön geflieste Badzimmer. In dem passend zum WC gestalteten Bad finden Sie ein Waschbecken samt Waschtisch, eine Handtuchtrocknerheizung und eine sehr schön ausgestaltete Regenwalddusche mit zusätzlicher Duschbrause. Außerdem ist hier der Waschmaschinenanschluss zu finden.

Zu guter Letzt gelangt man vom Vorzimmer in die ca. 33 m² große Wohnküche, die durch ihre Größe eine hervorragende Aufteilung in Wohn-, Ess- und Küchenbereich zulässt. Die neue Einbauküche mit eleganter weißer Lack Optik ist mit einem Cerankochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet und bietet zudem ausreichend Stauraum.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, sowie ein KFZ-Garagenabstellplatz. Sollte der KFZ-Platz nicht benötigt werden, ist eine Untervermietung möglich.

Zusätzlich bietet das Wohnhaus die Vorzüge eines Neubaus, wie Waschküche, Müllraum, Fahrrad- & Kinderwagenabstellmöglichkeit.
 
Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in der Lienfeldergasse im 16. Bezirk. Durch die in direkter Umgebung befindliche Ottakringer- und Thaliastraße ist die Nahversorgung bestens gewährleistet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Gastronomie und weitere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zusätzlich findet mehrmals wöchentlich bei der U3 Station Ottakring ein Bauernmarkt statt.

Die Station Ottakring mit der U3 und der Schnellbahn (S45) ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreicht. Zudem fahren in direkter Umgebung die Straßenbahnlinien 44 und 46. Genauso schnell sind die Autobusse 45A, 46A und 46B erreicht

Kostenübersicht:

Miete:
Hauptmietzins: € 794,50
+ Betriebskosten inkl. Lift: € 104,27
= Zwischensumme: € 898,77
+ 10 USt:  € 10,43
= Bruttomiete: € 909,20

KFZ-Garagenabstellplatz (Untervermietung möglich):
Miete KFZ-Garagenabstellplatz: € 60,00
+ BK-Garage: € 10,91
= Zwischensumme: € 70,91
+ 20% USt: € 2,18
= Garagenmiete: € 73,09

Heizkosten:
Heizung: € 80,19
+Warmwasser: € 31,03
= Zwischensumme: € 111,22
+ 10 bzw. 20%: € 19,14
= HZ-Kosten: € 130,36

mtl. zu zahlender Gesamtbetrag: € 1.112,65

(extra zu zahlen ist nur noch Strom nach Eigenverbrauch)

Kaution: € 3.338,--
(Drei Monatsmieten)
Provision: € 2.327,23
 (2 Bruttomonatsmieten inkl. 20 % USt.)

- Die Wohnung wird 5 Jahre befristet vermietet.
- Sollte der KFZ-Garagenabstellplatz nicht benötigt werden, ist eine Untervermietung möglich.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Johann-Philipp Buchholtz
selbstständiger Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

Mobil: +43699 107 601 32
E-Mail:
jp.buchholtz@loebbecke.at
Web:
www.loebbecke.at


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