1160 Wien - Erstbezug: 1-Zimmer Wohnung Nähe U3 Ottakring


Objekt-Nr.: 1803
Adresse: Hasnerstraße, 1160 Wien
Wohnfläche: ca. 35 m²
mtl. Gesamtmiete: € 498,75

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Adresse Hasnerstraße Bezirk 1160 Wien
mtl. Gesamtmiete € 498,75 Kaution

€ 1.500,--

Betriebskosten €  Möbelmiete

€ 

Ablöse Nein Provision inkl. 20% USt

€ 1.197,00

       
Wohnfläche ca. 35 m² Zustand Erstbezug
Befristung 5 Jahre Verfügbar ab Mitte April
       
Stockwerk 2. Stock Lift Ja
Zimmer 1 Küche Einbauküche
Bad 1 Separates WC 0
Kellerabteil Ja Abstellraum Ja

Objektbeschreibung:

Es freut mich Ihnen diese sehr schöne generalsanierte 1-Zimmer Wohnung im 16. Bezirk Nähe Schuhmeierplatz anbieten zu können.

Bestehend aus: ca.35 m², 1 Zimmer, Kochnische, VZ, Bad mit WC, Abstellraum, Kellerabteil

Zur Information: Eine neue Einbauküche samt Geräten wird Mitte April noch eingebaut. (Siehe 3D-Plan)

Zusammenfassung:

- Erstbezug nach Generalsanierung
- ca. 35m²
- 2. Stock mit Lift
- östliche Ausrichtung
- 1 Zimmer
- Kochnische
- neue Einbauküche mit Geräten
- Bad mit Dusche und WC
- 5 Jahre befristet
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- sehr gute öffentliche Anbindung (U3 etc.)
- sehr gute Nahversorgung über Thaliastraße
- Nähe Schuhmeierplatz
- Nähe Taborstraße

Ausstattung:

- neue Einbauküche samt Geräten (Cerankochfeld, Elektroherd, Kühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzug ) (Siehe 3D-Plan)
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Handtuchhalterheizung und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster
- Heizung: Gasetagenheizung
- Bodenbelag: Dielenparkett: Zimmer, VZ, AR; Fliesen: Bad

Energieausweis:

Der Energieausweis liegt dem Eigentümer noch nicht vor und wird nachgereicht.

Beschreibung:

Die sehr geschmackvoll sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Gründerzeithauses und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Die Wohnung wurde generalsaniert und wird somit im Erstbezug vermietet.

Bei Eintritt in die ca. 35 m² große Wohnung gelangen Sie in das Vorzimmer. Linker Hand befindet sich das angenehm hell geflieste Bad. Es ist mir einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung, einer Handtuchtrocknerheizung, einem Waschbecken und WC ausgestattet.

Daneben befindet sich der Abstellraum, der ausreichend Stauraum bietet. Neben der Gasetagenheizung ist hier auch der Waschmaschinenanschluss zu finden.

Vom Vorzimmer gelangt man außerdem in das helle Wohn-Schlafzimmer der Wohnung. Es misst ca. 19 m², ist östlich ausgerichtet und bietet genügend Raum um sich einzurichten. Gut abgetrennt vom Zimmer befindet sich zu guter Letzt die Kochnische. Hier wird noch eine Einbauküche samt den wichtigsten Geräten Mitte April eingebaut.

Die Wohnung ist trotz ihrer zentralen Lage angenehm ruhig. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf ein stimmiges und geschmackvolles Erscheinungsbild gelegt, dass sich im sehr schönen dunklen Holzdielenboden, Deckenstuck, neuen Kastentüren und dem Bad widerspiegelt. Auch das Wohnhaus an sich ist sehr gepflegt und wurde erst vor kurzem neu ausgemalt.

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe des Schuhmeierplatz und der Thaliastraße im 16. Bezirk.

Die Wohnung ist durch ihre zentrale Lage bestens öffentlich angebunden. Die U-Bahn U3 (Ottakring) und die S-Bahn S45 sind in 5 min zu Fuß erreicht. Der Autobus 10A und 48A sowie die Straßenbahn 46 fahren in der unmittelbaren Umgebung.

Die Mietwohnung befindet sich in der Hasnerstraße und unmittelbar in der Nähe der Thailastraße, somit ist die Nahversorgung Vorort durch die zahlreichen Lebensmittelgeschäfte (Lidl, Billa, Penny) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bipa, DM, etc.) bestens gewährleistet.

Kostenübersicht:

mtl. Gesamtmiete € 498,75,--

(extra zu zahlen sind nur noch Strom und Gas nach Eigenverbrauch)

Kaution: € 1.500,--
(Drei Monatsmieten)
Provision: € 1.197,--
(2 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt.)

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktmöglichkeiten bearbeiten können. Vielen Dank!

Ihr Ansprechpartner:
Johann-Philipp Buchholtz
selbstständiger Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

E-Mail: jp.buchholtz@loebbecke.at
Web: www.loebbecke.at


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