1180 - Sympathische Single-Wohnung mit Grünblick in der Nähe des Türkenschanzparkes


ObjektNr. 19029
 Adresse Türkenschanzstraße, 1180 Wien
Wohnnutzfläche ca. 47 m²
mtl. Gesamtmiete € 585,32

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Adresse: Türkenschanzstraße Bezirk: 1180 Wien
mtl. Gesamtmiete: € 585,32 Betriebskosten exkl. USt:  € 87,48
Lift-BK exkl.USt: / 10 % USt: € 53,21
Kaution: € 1.756,-- Provision inkl. 20% USt: € 1.277,06
       
Wohnfläche: ca. 47 m² Freifläche: nein
Befristung: 4 Jahre befristet verfügbar: ab sofort
Keller: 1 Zustand: gut
       
Stockwerk: 3. OG (DG) Lift: nein
Zimmer: 1,5 Küche: Einbauküche
Bad: Dusche WC: 1
 

Sympathische Single-Wohnung mit Grünblick in der Nähe des Türkenschanzparkes

Objektbeschreibung:


Es freut mich Ihnen diese sympathische 1,5 Zimmer Wohnung mit Grünblick und in der Nähe des Türkenschanzparkes anbieten zu dürfen.

Bestehend aus: ca. 47 m², 1,5 Zimmer, Küche mit EBK, Dusche, WC, 2 AR, Kellerabteil

Zusammenfassung:

- sympathische Single-Wohnung
- ca. 47 m² Wohnfläche
- frisch ausgemalt
- Grünblick
- 3. OG (DG) ohne Lift
- 1,5 Zimmer
- großes Schlafzimmer
- 2 Abstellkammern
- Einbauküche mit Geräten
- Dusche
- separates WC
- Kellerabteil
- 4 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit
- angenehm ruhig und hell
- Nähe Aumannplatz, Türkenschanz- und Sternwartepark

Ausstattung:

- Kunststoffrahmenfenster
- Einbauküche (Cerankochfeld, Elektrobackofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach)
- Dusche, Handtuchtrocknerheizung
- separates WC
- 2 Abstellkammern
- Waschmaschine
- Gegensprechanlage
- Sicherheitstür (Widerstandsklasse 3)
- Heizung: Gasetagenheizung
- Bodenbelag: Dielen-Parkett: Zimmer; Fliesen: Nassräume

Energieausweis:

Laut Eigentümer befindet sich dieser in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Beschreibung:

Die ca. 47 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (DG) eines Altbauhauses. Bei Eintritt gelangen Sie in einen gefliesten Vorraumbereich, von dem einerseits ein separate WC abgeht und man anderseits in einen Küchen-/Badbereich gelangt. Die Küche verfügt über eine Einbauküche samt Cerankochfeld, Elektroofen, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Fenster mit herrlichen Gartenblick. Hier ist auch ein Doppelwaschbecken, eine Duschkabine und eine Handtuchtrocknerheizung zu finden.

Über eine Schiebetür gelangt man in ein über 10 m² großes Kabinett, das ebenfalls über den Ausblick auf den Graten verfügt und sich hervorragend als Ess- oder Arbeitzimmer anbietet.

Von hier aus tritt man in ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer ein. Dieses ist wie das Kabinett mit einem Dielen-Parkett ausgestattet und östlich ausgerichtet. Dieses Zimmer verfügt über eine Fensterfront, die einen Blick, auf einen gegenüberliegenden parkähnlichen Garten freigibt und ist dadurch angenehm hell. Eine kleine Erhöhung samt Schubladen, sowie links und rechts davon jeweils eine Abstellkammer verleihen dem Raum nicht nur zusätzlich Stauraum, sondern auch einen besonderen liebenswerten Charakter. Die rechte Abstellkammer ist bereits mit einer Waschmaschine ausgestattet. Zudem bietet dieses Zimmer durch die über 28 m² Wohnfläche reichlich Stellfläche und Platz.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung und verfügt ausschließlich über Kunststoffrahmenfenster.

Die Wohnung besticht vor allem mit seinem Grünblick und sympathischen Charakter aber auch durch die Lage in der Nähe zum Aumannplatz und zum wunderschönen Türkenschanzpark, der mit seiner Gärtnerischen Gestaltung zum Erholen und Verweilen einlädt.


Lage:

Durch die Lage in Nähe zum Aumannplatz ist die Wohnung bestens über die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie dem Nachtbus N41 angebunden. In kürze sind die U6 oder die Schnellbahnstation Gersthof (S45) erreicht. Außerdem gelangt man über die Straßenbahn direkt bis zum Verkehrsknotenpunkt Schottentor.

Geschäfte und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Umgebung des Wohnhauses.

Zur Universität für Bodenkultur gelangen man in nur 10 min zu Fuß.

Zum Erholen und für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet sich der Türkenschanz- sowie der Sternwartepark hervorragend an.

Kostenübersicht:

Hauptmietzins: € 444,63
Zzgl. Betriebskosten: € 87,48
Zwischensumme: € 532,11
Zzgl. 10% USt:  € 53,21

mtl. Gesamtmiete: € 585,32

(extra zu zahlen sind noch Strom und Gas nach Verbrauch)

Bei Anmietung müsste eine Kaution in Höhe von € 1.756,-- hinterlegt werden. Außerdem würde eine Vermittlungsprovision in Höhe von zwei Bruttomonatsmieten (€ 1.277,06 inkl. 20% USt) anfallen.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER KONTAKTMÖGLICHKEITEN BEARBEITEN KÖNNEN! VIELEN DANK!

Ihr Ansprechpartner:

Johann-Philipp Buchholtz
selbstständiger Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

Mobil: +43699 107 601 32
E-Mail:
jp.buchholtz@loebbecke.at
Web:
www.loebbecke.at


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