2320 - Renovierte ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon mit Parkplatz


ObjektNr.: 1810
 Adresse: 2320 Schwechat, Mappesgasse
Wohnfläche: ca. 85,7 m² zzgl. 4,6 m² Balkon
mtl. Gesamtmiete € 896,96

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Adresse: Mappesgasse Ort: 2320 Schwechat
mtl. Gesamtmiete: € 896,96 Kaution: € 2.917
BK: € 174,62 Provision inkl. 20% USt: € 2.182,94
mtl. Gesamtkosten: € 972,09 Heizkosten: € 62,53
       
Wohnfläche: ca. 85,96 m² Balkon: 1 (ca, 4,55 m²)
Befristung: 5 Jahre verfügbar: ab sofort
Kellerabteil: ja  Zustand: Erstbezug
       
Stockwerk: 2. OG Lift: nein
Zimmer: 3 Küche mit Einbauküche: ja
Bad: 1 WC: 1

Renovierte ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon mit Parkplatz


Objektbeschreibung:

Es freut mich Ihnen diese ideal aufgeteilte 3-Zimmer Mietwohnung mit Balkon anbieten zu können. Die Wohnung wurde umfangreich renoviert.

Bestehend aus: ca. 85,7 m² zzgl. 4,6 m² Balkon, VZ, 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, separates WC, Abstellraum/Vorratsraum, Kellerabteil

Zusammenfassung:

- Erstbezug nach umfangreicher Renovierung
- Neubau
- Thermisch saniertes Haus
- 2. OG ohne Lift
- ca. 85,69 m²
- ca. 4,55 m² Balkon (südöstliche Ausrichtung)
- hell und ruhig
- gepflegte Grünanlage
- Grünblick
- Vorraum
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Separates WC
 - große Küche mit Fenster und Durchreiche
- inkl. Einbauküche mit Geräten
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- eigener KFZ-Abstellplatz
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
- Befristung 5 Jahre

Ausstattung:

- Südostbalkon
- Küche mit Einbauküche inkl. Geräten (Cerankochfeld, Elektroofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und viel Stauraum), Fenster und Durchreiche ins WZ
- Platzsparende Einbauschränke in VZ + 1 SZ
- Bad: Dusche, Handtuchhalterheizung
- Bodenbelag: Fließen: Bad, WC, Küche, VZ; Parkett: WZ; Laminat: SZ
- Kunststofffenster mit Insektenschutz
- Hauszentralheizung
- Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- Balkenschloss

Energieeffizienz:

HWB-ref = 51,1 kWh/m²a
Energieklasse: C

Hinweis: Das gesamte Haus wurde vor kurzem thermisch saniert. Die Werte des Energieausweises stammen noch aus der Zeit vor der Sanierung.
 
Beschreibung:

Das freistehende Neubauwohnhaus befindet sich in einer wohltuenden ruhigen Lage, unweit des Zentrums von Schwechat und ist von einer sehr gepflegten Grünanlage umgeben. Wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt befindet sich ein Parkplatz, auf dem der eigene KFZ-Abstellplatz zu finden ist.

Die Mietwohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses. Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in das grau geflieste Vorzimmer. Von dort gelangt man in das Wohnzimmer, die Küche sowie in die beiden Nassräume. Das Vorzimmer ist bereits mit einer Garderobe und einen Einbauschrank mit reichlich Stauraum versehen.

Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine und einer Handtuchtrocknerheizung ausgestattet. Außerdem verfügt das Bad über einem Spiegelschrank mit Unterbau, der genügend Platz bietet für alles was im Bad benötigt wird. Rechts neben dem Bad befindet sich das separate WC.

Vom Vorzimmer aus gelangt man außerdem in die große und sehr schöne Tageslichtküche. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet, die über alle wesentlichen Geräte verfügt und viel Arbeitsfläche und Platz bietet. Auch eine Durchreiche ins Wohnzimmer sowie ein Thekenbereich ist vorhanden. An die Küche schließt direkt ein Abstellraum bzw. Vorratskammer an, indem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Zu guter Letzt gelangt man über das Vorzimmer in das über 30 m² große helle Wohnzimmer. Direkt an das Wohnzimmer angeschlossen ist der südöstlich ausgerichtete ca. 4,6 m² große Balkon. Dieser lädt nicht nur durch seine sonnige Ausrichtung zum Verweilen ein, sondern auch durch seinen Blick auf die umliegenden Grünanlagen.

Vom Wohnzimmer gelangt man überdies in die beiden gleich großen Schlafzimmer. Beide messen ca. 13 m² und sind westlich ausgerichtet. Das rechte Schlafzimmer verfügt zudem über einen weiteren Einbauschrank.

Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung beheizt, die sich über die Radiatoren regeln lässt. Ein Kellerabteil bietet außerdem weitere Abstellfläche.

Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet.

Die Wohnung besticht vor allem durch Ihre ruhige Lage und gute Aufteilung. Auch die Lage im Haus und die südöstliche Ausrichtung versprechen wohltuende Helligkeit. Der Balkon und der zahlreiche Stauraum sprechen zusätzlich für die Wohnung. Das Wohnhaus verfügt außerdem über einige Annehmlichkeiten eines Neubaus, wie einer Waschküche und einen Fahrradraum.

Lage:

Erreichbarkeit:
In direkter Umgebung befindet sich die Bushaltestellen für den 218 und 171. Damit gelangen Sie bequem zum Hauptplatz, Einkaufszentraum oder Bahnhof aber auch nach Wien Simmering oder Kaiserebersdorf. Vom Bahnhof (S1, S2, S7, R) Schwechat gelangen Sie problemlos nach Wien oder Flughafen.

Durch den mitvermieteten KFZ-Abstellplatz und die gute Verbindung können Sie sich auch mit dem Auto frei bewegen.

Nahversorgung: Fußläufig entfernt befinden sich einige Supermärkte und das Einkaufszentrum Schwechat Mitte. Außerdem finden Sie zahlreiche Geschäfte etc. am Hauptplatz.

Freizeit: Neben der umliegenden Grünanlage befindet sich in direkter Umgebung auch ein weitläufiger Park und ein neugestalteter Kinderspielplatz. In einem kurzen Fußmarsch sind auch der Rathauspark und das Hallen- und Sommerbad zu erreichen.

Sonstiges: Unweit des Zentrum befinden sich auch ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Bundesgymnasium sowie ein Bundesrealgymnasium.

Kosten:

HMZ: € 742,34
zzgl. BK: € 174,62

mtl. Gesamtmiete: € 896,96

zzgl. Heizkosten: € 62,53
zzgl. KFZ-Abstellplatz € 12,60

Mtl. Gesamtkosten: € 972,09

(Die Kosten für Strom wären nach Verbrauch zu entrichten.)

Bei Anmietung müsste eine Kaution in Höhe von € 2.917,-- hinterlegt werden. Außerdem würde eine Vermittlungsprovision in Höhe von zwei Bruttomonatsmieten (€ 2.182,94 inkl. 20% USt) anfallen.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER KONTAKTMÖGLICHKEITEN BEARBEITEN KÖNNEN: VIELEN DANK!

Ihr Ansprechpartner:
Johann-Philipp Buchholtz
selbstständiger Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

Mobil: +43699 107 601 32
E-Mail:
jp.buchholtz@loebbecke.at
Web:
www.loebbecke.at


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