1080 Wien - 2,5 Zimmer Erstbezug nach Generalsanierung im Jugendstilhaus im 8ten


Objektnummer: 1703
Adresse: Albertgasse, 1080 Wien
Nettomiete  € 1.193,29
Nutzfläche  82 m² + 3 m² Balkon

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1080 - 2,5 Zimmer Erstbezug nach Generalsanierung
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Adresse: Albertgasse Bezirk: 1080 Wien
Miete: € 1.193,29 Kaution: € 3.580,--
Betriebskosten exkl. USt: € 198,26 Provision inkl. USt: € 1.301,77
       
Wohnfläche: ca. 82 m² Balkon:

ca. 3 m²

Befristung: unbefristet Verfügbar: ab sofort
Keller: ja Zustand: Erstbezug
       
Stockwerk: 3 Lift: ja
Zimmer: 3 Küche mit Einbauküche:

ja

Bad: 1 WC:

1


 

Objektbeschreibung:

Es freut mich Ihnen diese 2,5 Zimmer Mietwohnung als Erstbezug nach einer Generalsanierung in einem repräsentativen Jugendstilaltbau im 8ten Bezirk anbieten zu dürfen!

Bestehend aus:
82 m², VZ, 2,5 Zimmern, Bad, WC, Balkon, Kellerabteil

Zusammenfassung:

- Erstbezug nach Generalsanierung
- 82 m²
- 3. Stock mit Lift
- unbefristete Vermietung
- Vorraum
- 2,5 Zimmer
- Küche mit Einbauküche und Geräten
- Bad
- separates WC
- Balkon
- Kellerabteil
- ideal öffentlich erreichbar
- Bauernmarkt

Ausstattung:

- Einbauküche (Cerankochfeld, Elektroofen, Geschirrspüler, Kühl- + Gefrierschrank)
(wird noch eingebaut, siehe Skizze)
- Sicherheitstür
- Gegensprechanlage
- Bad: Badewanne & Handtuchheizung
- Waschmaschinenanschluss
- Gasetagenheizung
- Bodenbelag: Fliesen: Küche, Bad, WC; Parkett: alle Zimmer und VR

Beschreibung:

Die Wohnung ist 82 m² groß, befindet sich im dritten Stock und kann bequem mit dem stillvollen Lift erreicht werden.

Bei Eintritt gelangt man in den zentralen ca. 12,5 m² großen Vorraum. Von dort aus geht es linker Hand in das separate WC und um die Ecke in das ca. 10 m² Kabinett, das sich bestens als Speisezimmer oder Büro anbietet. Von dort gelangt man auf den ca. 3,1 m² großen und westlich in den Innenhof gelegenen Balkon sowie in die Küche. Die geflieste Küche verfügt über eine neue weiß gehaltene Einbauküche mit allen wichtigen Geräten (Siehe Skizze, EK wird noch eingebaut). Außerdem verfügt die Küche über ein Fenster in den Innenhof.

Vom Vorraum gelangt man ebenfalls in das Bad. Es ist Weiß und Grau gefliest und mit einer Badewanne sowie einer Handtuchtrocknerheizung versehen. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss zu finden.

Das Highlight der Wohnung sind aber sicherlich die beiden separat begehbaren großen Zimmer. Beide gehen auf die Albertgasse hinaus und sind östlich ausgerichtet. Das linke Zimmer ist ca. 22,2 m² und das rechte ca. 24,2 m² groß und sie sind zusätzlich noch mit einer Doppeltür miteinander verbunden. Daher bietet es sich auch sehr gut als WG an.

Hervorzuheben ist das die Wohnung unbefristet vermietet wird und für die Vermittlung nur eine Monatsmiete Provision für den Mieter anfällt!

Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt!

Lage:

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gehweite mehr als ausreichend vertretenen. Zusätzlich findet am Kirchenplatz Ecke Schottenfeldgasse/Lerchenfelder Straße jeden Freitag ein Bauernmarkt statt.

Die Straßenbahnstation Schottenfeldgasse des 46 sowie der Nachtbus N46 fahren in unmittelbarer Nähe und die U-Bahn U6 und die Straßenbahn 2, 5, 33 sowie der Bus 48A sind in wenigen Gehminuten erreicht!

Kostenübersicht:

Hauptmietzins: € 886,55
Zzgl. Betriebskosten inkl. Lift: € 198,26
Zwischensumme: € 1.084,81
Zzgl. 10% USt:  € 108,48

Gesamtmiete: € 1.193,29

(extra zu zahlen sind nur noch Strom und Gas auf Eigenbedarf)

Kaution: € 3.580,--
(Drei Monatsmieten)
Provision: € 1.301,77
(NUR 1 Bruttomonatsmieten inkl. USt.)

Ein Energieausweiß befindet sich laut Eigentümer in Vorbereitung und wird vom Eigentümer nachgereicht.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

 

Ihr Ansprechpartner:
Johann-Philipp Buchholtz
selbst. Kooperationspartner

Babara Löbbecke Immobilientreuhänder e.U.
Invalidenstraße 17
1030 Wien

Mobil: +43699 107 601 32
E-Mail: jp.buchholtz@loebbecke.at
Web: www.loebbecke.at

 


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