Leistungsversprechen & Servicesumfang

der

Immobilienvermittlung

Unser Leistungsversprechen - Ausgezeichneter Service für zufriedene Kunden

Das von uns angebotene Leistungsversprechen zeichnet uns als angesehener Immobilienmakler im speziellen aus. Wir verpflichten uns ausdrücklich auf eine höchstmögliche Servicequalität unseren Kunden gegenüber.

 

Bei Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie können Sie sich als unser Kunde jederzeit und über den gesamten Vermittlungsprozess auf professionelle Unterstützung verlassen. Sogar über die erfolgreiche Vermittlung hinaus stehen wir Ihnen mit Rat und Tat weiterhin beiseite.

 

Kompetenz, Zuverlässigkeit und Persönlichkeit sind jene Stärken, für die wir stehen und die uns als Immobilienmakler für Wien und Umgebung

kennzeichnen. Der hohe Qualitätsanspruch, den wir in der Immobilienvermittlung an uns selbst stellen, spiegelt sich in den vielen zufriedenen Kunden wieder. Das zeigt sich besonders bei unser hohen Weiterempfehlungsrate, die uns in unserer Arbeitsweise kontinuierlich bestätigt.

 

Gehen Sie mit uns bei der Vermittlung Ihrer Immobilien den sicheren Weg. Vermeiden Sie kostspielige Fehler und profitieren Sie von unserer zuverlässigen und qualitätsorientierten Dienstleistung.

 

Sprechen Sie uns an und ziehen Sie Ihren Nutzen aus unserem Knowhow. Wir freuen uns auf Sie!


6 Schritte zum Erfolg

Damit Sie einen besseren Überblick über unsere Dienstleistung erhalten, haben wir diese in sechs Serviceschritte eingeteilt, jeder dieser Schritte

stellt einen wichtigen Abschnitt im Vermittlungsprozess Ihrer Immobilie dar.


6 Schritte zum Erfolg - Immobilienmakler in Wien

1. Schritt - Beratung

·         Erstkontakt

·         Beratungsgespräch

·         Besichtigung der Immobilie

·         Bewertung der Immobilie

·         Ermittlung des erzielbaren Verkaufspreises

·         Besprechung von Verkaufsstrategien

·         Zielsetzung über die voraussichtliche Vermarktungsdauer

·         Vertragsgestaltung

2. Schritt - Vorbereitung

·         Einholung erforderliche Unterlagen, wie:

 Grundbuch, Bauakt, WEG-Vertrag, Nutzwertgutachten, Flächenwidmungs- & Bebauungsplan, Lärmkarte, Energieausweis, etc.

·         Korrespondenz mit zuständigen Behörden und Unternehmen

·         Einsicht in die Abrechnungsunterlagen (WEG & MRG)

·         Professionelle Fotoaufnahmen der Immobilie

·         Standortanalyse zur Ermittlung der Mikro- und Makrolage

·         Definition der Zielgruppe

·         Erarbeitung einer Vermarktungsstrategie

3. Schritt - Aufbereitung & Exposé-Erstellung

·         Aufbereitung der Fotoaufnahmen

·         Evaluierung der Daten

·         Textliche und optische Gestaltung des Exposés

·         Einarbeitung des Grundrisses und Umgebungskarte

·         Anpassung an die Zielgruppe

4. Schritt - Vermarktung

·         Erstellung eigener Objektseite auf unserer Homepage

·         Bewerbung der Wohnung auf den führenden Immobilienplattformen

·         Abgleich mit vorhandener Vormerkkundenkartei

·         Bewerbung des Objektes über das ausgebaute Kollegennetzwerk

·         Bewerbung über Soziale-Medien z.B.: über unsere Facebook Seite

·         Werbung an der Immobilie (z.B.: Verkaufsschild)

·         Bearbeitung der Anfragen 

·         Versand des Exposés

·         Durchführung von Besichtigungen (auch abends und am Wochenende möglich)

·         Information und Beratung der Interessenten

 

Besondere Vermarkungsmaßnahmen (nach Erfordernis und ggf. Vereinbarung): 

·         Immobilienvideos

·         360° - Virtueller Rundgang

·         Home Staging

·         Immobilie der Woche

·         Social-Media-Kampagnen

·         Flyer-Aktionen

·         Zeitungsanzeigen

·         Open-House-Veranstaltungen

·         Bieterverfahren

5. Schritt - Vertragsabschluss (Miete & Verkauf)

·         Selbstauskunft des Käufers oder Mieters

·         Interessensabstimmung

·         Legung eines Verbindlichen Anbots

·         Vermittlung eines Vertragserrichters (Notar od. Rechtsanwalt)

·         Abstimmung der einzelnen Vertragsbestandteile mit den Beteiligten

·         Koordination des Termins für die Vertragsunterzeichnung

·         Teilnahme an der Vertragsunterzeichnung

 

Speziell bei Vermietung:

·         Nach Wunsch: Infopass für Mieter als zusätzlichen Bonitätsnachweis

·         Erstellung des Mietvertrages

 

·         Abführung gegebenenfalls zu erhebende Vertragsgebühren

6. Schritt - Übergabe & Nachbetreuuung

·         Abnahme und Übergabe der vermittelten Immobilie

·         Erstellung des Übergabeprotokolls samt Fotodokumentation

·         Vermittlung von Professionisten (z.B. Baumeister, Maler, Architekt, Ziviltechniker, Anwalt, Umzugs- & Räumungsfirmen, Innenarchitekt, etc.)

·         Hilfestellung für Wohnungsersatz

·         Käufer- & Mieterservice: Nachbetreuung für vollständige Vertragserfüllung

·         Hilfestellungen bei Anmeldungen, Ummeldung von Energielieferanten, etc.

 

·         Individuelle Nachbetreuung 

Jedes Objekt ist unterschiedlich in der Vermarktung. Daher sind nicht immer alle beschriebenen Einzelmaßnahmen erforderlich und zweckdienlich.

Selbstverständlich informieren wir Sie gerne in einem kostenlosen Beratungsgespräch über die ausgewählten und zur Verfügung stehenden Vermarktungsinstrumente.


Kommunikation als Basis

Kommunikation und Information sehen wir als Basis einer erfolgreichen Zusammenarbeit. Deshalb halten wir Sie innerhalb unseres Vermittlungsprozesses stets über aktuelle Entwicklungen auf dem Laufenden. Ganz nach Ihren Bedürfnissen erhalten Sie regelmäßig

Tätigkeitsberichte, die Aufschluss über unser Engagement und den uns erteilten Auftrag liefern. Selbstverständlich stehen wir Ihnen darüber hinaus jederzeit bei Fragen zur Verfügung.


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Wir für Sie!

Ihr Ansprechpartner


Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Fragen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

 

Johann-Philipp Buchholtz

selbst. Kooperationspartner

Immobilienvermittlung

 

Tel: +43(0) 699 107 60 132

E-Mail: jp.buchholtz@loebbecke.at